Cần tư vấn về thủ tục làm sổ đỏ

Xin kính chào luật sư.

Dạ cho em xin tư vấn về làm sổ đỏ của nhà em như sau ạ.

 ngày 29/06/2001 bà chủ đất chuyển nhượng cho ông nguyễn văn A thửa đất 48m2 bằng giấy viết tay không có giấy xác nhận của chính quyền địa phương. ngày 26/05/2006 ông nguyễn văn A chuyển cho em  được UBND phường dư hàng kênh xác nhận.

- năm 2005 ghi đất thổ cư chủ sử dụng là ông nguyễn văn A. 42.7m

- năm 1995 tờ bản đồ ghi 92m đất thổ cư của bà chủ đất

- năm 1990 thửa đất có 488m ghi đất rau chủ sử dụng là chồng bà chủ đất

- năm 1980 thửa đất 488m ghi đất rau do HTX quản lý.

" trong hồ sơ địa chính quản lý tại UBND phường không thể hiện việc đất rau của ông chồng bà chủ đất được chuyển đổi mục đích sử dụng thành 92m đất thổ cư của bà chủ đất.  Kiểm tra bản đồ 1/500 thửa đất của em nằm trong quy hoạch mở đường giao thông"( dự án treo)

Vậy cho em hỏi : tất cả các nhà trong xóm em đã có bìa đỏ hết rồi, nhà bên trong nhà em thuộc mảnh 92m cũng có bìa, nhà cách nhà em một nhà thuộc mảnh đất cũ 488m mới có bìa năm 2012 . Nhà em có được cấp bìa đỏ hay không ạ vì khu nhà em họ vẫn được xây nhà 3;4 tầng liên tục( dự án treo )

em thắc mắc là tại sao em mua đất đã là thổ cư rồi mà bây giờ em lại phải làm chuyển đổi ạ.

em xin trân thành cảm ơn!

1. Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ 

Bước 1. Các bên chuẩn bị các hồ sơ:

a. Các bên làm đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (02 bản)

b. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở (01 bản gốc + 02 bản chứng thực)

c. Hộ khẩu thường trú của người mua (02 bản)

d. Trích lục thửa đất (02 bản có dấu đỏ)

e. Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực (02 bản chính)

f. Trường hợp tách thửa hoặc có sai lệch về diện tích phải có Sơ đồ kỹ thuật thửa đất và có dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền

g. Trường hợp tặng cho phải có văn bản tặng cho hoặc thừa kế

Bước 2. Các bên tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan Đăng ký quyền sử dụng đất có thầm quyền

Bước 3. Nhận thông báo thuế và nghĩa vụ tài chính

Bước 4. Các bên có nghĩa vụ nộp tiến thuế và các nghĩa vụ tài chính khác và nhận biên lai đã thanh toán nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan nhà nước. 

Bước 5. Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bên nhận chuyển nhượng, tặng cho và bàn giao lại quý khách hàng.

2. Thành phần hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà đất

a. Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);

b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + 02 bản sao chứng thực);

c. CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực)

d. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

đ. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);

e. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân nếu có

f. Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)

g. Giấy khai sinh của người con để chứng minh thuộc đối tượng được miễn thuế

căn cứ hợp đồng tặng cho em có thể xin cấp đổi sổ mới hoặc cập nhật biến động bằng cách ghi tên vào trang 4, mặt sau của cuốn sổ. Với số tiền nói trên anh không biết chính xác là tiền sử dụng việc gì, nhưng có lẽ đó là số tiền quá nhỏ nên anh không tư vấn !

Nếu tên em đã ghi vào trang 4 có nghĩa thửa đất trên đã thuộc sở hữu của em, sau này e muốn mua bán tặng cho thì không cần ý kiến của ba mẹ em