Tôi có một việc như sau cần nhờ luật sư giải thích giùm.
Nguyên là năm 2000 mẹ tôi là bà H có mua một miếng đất (hiện trạng sử dụng là ngang 5 x 45 m) Miếng đất này có nguồn gốc như sau: là Ông Q có miếng đất ngang 20 x 45, sau đó ông cắt miếng đất này ra làm 4 phần và bán cho:
1. Ông P mua 2 phần (ngang 10 x 45)
2. Bà H (mẹ tôi) mua 1 phần ngang 5 x 45 (262 m2) (cái này đúng như bằng khoán)
3. Bà N mua 1 phần ngang 5.3 x 45 (282 m2 - Diện tích này tôi mới biết sau khi tôi mua lại)
Thực tế là các miếng đất này chỉ ghi trên giấy tay là như vậy nhưng khi đo trên thực tế là khác nhau.
Do năm 2000 tôi còn đi học, mẹ tôi bận làm nên không thể trực tiếp làm giấy tờ mà có nhờ bà N (người mua phần đất thứ 4) sẵn làm giấy giấy chuyển nhượng của bà N và làm luôn cho mẹ tôi.
Như vậy trên mỗi mảnh đất này đều có cọc ranh và do bà N đóng cọc và đo đạc.
Đến năm 2002, bà N bán mảnh đất thứ 4 này cho mẹ tôi tôi là bà H với giá 60 triệu. và tôi đã chuyển quyền sử dụng đất từ bà N sang mẹ tôi (bà H) không có đo đạc lại.
Đến năm 2008 tôi xây hàng rào trên mảnh đất này dựa theo trụ ranh và phát hiện ra là chiều ngang mặt tiền là 5,3m, ngang mặt hậu là 5,0 m, bà N qua lại mỗi ngày, vẫn không có ý kiến gì.
Đến năm 2009, tôi định xây nhà trên mảnh đất này và bà N cố ý cầm dây thước và đo, nói tôi lấn 3 tấc đất.
Và tôi xem lại thực tế như sau:
Miếng đất của mẹ tôi mua lúc đầu:
+ Theo Sơ đồ hiện trạng : ngang mặt tiền 5 m, ngang mặt hậu 5m, dài 45m, diện tích 262 m2
+ Thực tế : giống trên vậy
+ Giấy CNQSDĐ: 262 m2
Miếng đất của mẹ tôi mua lại bà N:
+ Theo Sơ đồ hiện trạng : #ff0000;">ngang mặt tiền 5,0 m, ngang mặt hậu 5,3m, dài 45 m, diện tích 282 m2
+ Thực tế: #ff0000;">ngang mặt tiền 5,3m, ngang mặt hậu 5,0m, dài 45 m, diện tích 282 m2
+ Giấy CNQSDĐ: 282 m2
Sau khi xảy ra tranh chấp, tôi mới nhờ đo đac đo lại và Sơ đồ hiện trạng mới giống y như trên thực tế sử dụng là #ff0000;">ngang mặt tiền 5,3m, ngang mặt hậu 5,0m, dài 45 m, diện tích 282 m2.
Tôi xin nói rõ thực tế ở đây đo theo trụ ranh do bà N đã cắm lúc đầu.
Sau đó, tôi thấy có một sự sai xót ở Sơ đồ hiện trạng nên tôi chấp nhận mua lại 3 tấc đất với giá 12 triệu. Và bà N đã ra UBND xã làm giấy CNQSDĐ cho mẹ tôi 3 tấc đất ngang, của một giấy CNQSDĐ kế ranh tôi.
Mọi chuyện đã trải qua 5 tháng, không còn mâu thuẫn nữa, bà N đang tìm mọi cách bán phần đất kế bên để phi tang mọi vật chứng.
Theo luật sư tôi có cách nào đòi lại 3 tấc đất tôi mua mà chưa được lấy và minh oan là tôi không có lấn đất.
Vì thực tế 2 miếng đất có cùng chiều dài và cùng chiều ngang sao miếng đất lúc đầu chỉ có 262 m2, miếng sau lại 282 m2.
Ở đây tôi đang muốn nói là sự sai xót của người đo đạc. Sự ghi không chính xác giữa mặt tiền và mặt hậu của miếng đất. Mong luật sư giúp đỡ ở vấn đề này.
Giáp ranh tôi bà N còn 3 miếng đất liền kề nhau mới mua sau, cho nên trên giấy CNQSDĐ có ghi tọa độ của từng trụ ranh, và chiều ngang, chiều dọc cụ thể.
Vậy tôi có thể yêu cầu pháp luật căn cứ theo điều này để xác định ra 3 tấc đất mà bà N bán cho mẹ tôi không ?
Tôi không hiểu nhiều về luật đất đai, mong luật sư giải thích và hướng dẫn cách khiếu nại để lấy lại 3 tấc đất này.
