Cản trở việc thừa kế đất đai từ chồng

Thưa luật sư, việc cản trở việc thừa kế như sau:

Em có người Cô ruột ở cùng trên thửa đất nhà em mà Cha em được quyền thừa kế ở, thờ cúng phụng dưỡng Cha Mẹ và đã có sổ đỏ cấp năm1997. Năm 2014 Cha em mất thì Mẹ em được quyền thừa kế lại từ Cha em. Đồng thời, năm 2015 có dự án đo đạt đất đai cấp sổ đỏ mới sau 20 năm sử dụng (và sau khi Cha em mất) người Cô em lại nộp đơn lên UBND xã cản trở bảo: tạm ngưng việc thừa kế của Mẹ em để chia tách sổ đỏ cho bà trên cùng một thửa đất của Cha em.

Vậy Luật Sư cho em hỏi việc thừa kế của Mẹ em và việc tranh chấp đất là 2 việc khác nhau không ? nếu giải quyết việc thừa kế trước rồi tới giải quyết việc tranh chấp đất đai sau được không ?. Do khi em làm thủ tục thừa kế thì bị UBND xã không cho phép do đang tranh chấp.

Dạ , nếu như việc thừa kế được giải quyết ở UBND xã trước được không ạ, còn việc tranh chấp thì nhờ Tòa án có thẩm quyền giải quyết sau được không do Cô em có di chúc của Ông Nội em để lại mà di chúc này được làm lúc Ông Nội em 88 tuổi được UBND xã chứng nhưng lúc đó không có giấy khám sức khỏe của Ông Nội em (di chúc được làm năm 1998, UBND xã chứng 1999), không có chữ ký của Bà Nội em và di chúc này đã 17 năm rồi ạ. Cô em thì hồi trước đã được chia phần hết rồi ạ. Vậy thưa Luật Sư nếu xử ra tòa thì xử như thế nào ạ. Em xin chân thành cám ơn Luật Sư.