Cách tính tiền sử dụng đất biệt thự

Kính gửi luật sư,

Tôi được biết rằng việc tính tiền nộp tiền sử dụng đất được xác định như sau:

Đất dự án (trước đây là đất nông nghiệp sau chuyển mục đích sử dụng), ví dụ dự án bao gồm một khu biệt thự mỗi lô biệt thự có diện tích 500 m2 trong đó diện tích xây dựng là 100 m2 còn lại dùng làm sân vườn.

Thì tiền sử dụng đất được tính để nộp cho nhà nước bao gồm: 100m2 tính theo đơn giá áp dụng cho diện tích đất ở sử dụng vô thời hạn, 400 m2 tính theo đơn giá áp dụng cho diện tích ở có thời hạn theo hình thức thuê 50 năm, phần diện tích dùng làm đường giao thông, lối đi trong khu biệt thự cũng áp dụng theo đơn giá đất thuê 50 năm.

Trường hợp khu biệt thự nằm trong khu dân cư thì sẽ được tính cả 500 m2 theo đơn giá áp dụng cho diện tích đất ở sử dụng vô thời hạn.

Dự án đầu tư bao gồm 1 khu biệt thự phân lô (đất của dự án trước đây là đất nông nghiệp).

Ví dụ mỗi 1 căn biệt thự có diện tích là 1000m2 trong đó diện tích xây dựng là 200m2 còn lại là diện tích sân vườn). Chủ đầu tư tính ra số tiền nộp vào ngân sách nhà nước để chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

200m2 tính trên đơn giá nộp tiền sử dụng đất cho đất ở không thời hạn. 800m2 tính trên đơn giá nộp tiền sử dụng đất cho đất ở thuê có thời hạn 50 năm (giống như với diện tích đất phục vụ cho hạ tầng giao thông nội bộ phục vụ cho khu biệt thự).

Xin hỏi cách tính như trên có đúng không và được hướng dẫn theo văn bản pháp luật nào.

Nếu trường hợp khu biệt thự nằm trong khu đô thị (không phải là khu dự án) thì sẽ tính 100% diện tích lô biệt thự theo đơn giá đất ở không thời hạn có đúng không?

Xin chân thành cám ơn Luật sư!