Cách tính Thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở?

Chào luật sư!

Xin luật sư cho biết thủ tục và cách tính thuế chuyển mục đích sử dụng đất?
Tôi có một mảnh đất diện tích 350m2 ở xã nghi thái - Nghi Lộc - Nghệ An trong đó 200m2 đất ở và 150 m2 đất vườn.

Hiện nay tôi muốn tách thửa đất trên thành 2 bìa và chuyển mục đích 150m2 còn lại thành đất ở thì phải làm thủ tục như thế nào? cách tích thuế ra sao? Ở địa bàn này tôi có tách thửa đất được không?
rất mong được sự trả lời của luật sư.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

bạn nên chuyển mục đích mục đích sử dụng đất thành đất ở rồi thực hiện xin tách thửa.

tại vì mình không tìm thấy văn bản quy định diện tích tối thiểu của tỉnh Nghệ An, nên chưa biết quy định tối thiểu sau khi tách như thế nào, do vậy bạn cần liên hệ với chính quyền địa phương (văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) để biết quy định trên.
1/ Trường hợp bạn được chuyển mục đích sử dụng đất lên thành đất ở thì nộp các nghĩa vụ tài chính như sau:

Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp (điểm a, khoản 2, điều 6 NĐ 198/2004/NĐ-CP)

* Giá tính tiền sử dụng đất như trên áp dụng theo bảng giá đất của tỉnh Nghệ An, tại thời điểm chuyển mục đích,

* lệ Phí cấp giấy chứng nhận QSDĐ (không quá 100 ngàn đồng ( TT 106/2010/TT-BTC).

2/ Trường hợp được chuyển mục đích đồng thời được tách thửa (tách thành 2 sổ) thì bạn phải đóng thêm lệ phí trước bạ cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mức lệ phí 0,5% giá trị quyền sử dụng đất (theo bảng giá đất của tỉnh Nghệ An).
Thân ái chào bạn.