Cách tính mật độ xây dựng mới nhất

Theo thông tư 01/2021/TT-BXD, ban hành quy chuẩn quy hoạch quốc gia, tại điểm 1.4.20 về mật độ xây dựng có quy định." - Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).

CHÚ THÍCH: Các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: sê-nô, ô-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu đã tuân thủ các quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng cho phép không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và không kết hợp các công năng sử dụng khác."

Xin cho hỏi phần diện tích balcon được phép xây dựng theo quy định ngoài ranh giới xây dựng(vẩn nằm trong ranh lộ giới) có tính trong diện tích chiếm đất khi tính mật độ xây dựng hay không.?