Để chuyển quyền sử dụng đất, đòi hỏi phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 106 Luật Đất đai, bao gồm:
-
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
-
Đất không có tranh chấp;
-
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
-
Trong thời hạn sử dụng đất.
Sau khi đã đáp ứng các điều kiện trên, việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo trình tự sau:
Đầu tiên: Nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Hồ sơ bao gồm:
-
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hợp đồng phải được công chứng, nếu là hợp đồng của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chức nhà nước, chứng thực của UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì yêu cầu tất cả thành viên từ 15 tuổi trở lên phải ký vào văn bản chuyển nhượng. Hiện nay, việc xác định người có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình dựa vào sổ hộ khẩu.
Do vậy, những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm mảnh đất được cấp giấy chứng nhận và vợ hoặc chồng của những người đó đều có quyền sử dụng đối với mảnh đất và đều có quyền chuyển nhượng mảnh đất yêu cầu.
Nếu trong hộ có người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự thì việc chuyển nhượng mảnh đất do người giám hộ thực hiện.
Tiếp theo: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian để thẩm tra hồ sơ là không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Nếu các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ đó được xác định trên cơ sở số liệu địa chính thì VP đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Thời gian để các bên nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 5 ngày.
Lệ phí trước bạ:
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 và Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC, tỷ lệ phần trăm lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%. Giá đất tính phí trước bạ dựa vào bảng giá nhà, đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành.
Cập nhật bởi woonopro ngày 23/02/2016 09:05:23 CH
