Các cô chú anh chị giúp em với ạ, em cảm ơn!

Ông A hiện đang nợ rất nhiều người sau khi kinh doanh thua lỗ. Nên ông A đã cầm cố Giấy chứng nhạn quyền sử dụng đất tại một Doanh nghiệp để có tiền xoay sở với số tiền 200 triệu

Tuy nhiên do không có khả năng thu hồi lại nên ông A đã nói với em rể của mình là B ( A vẫn nợ B một số tiền trước đó) là Đưa 200 triệu chuộc lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi làm thủ tục cho B sang tên để có thể làm chủ mảnh đất đó. Không cho các con nợ biết hành vi này

Các cô chú anh chị cho em hỏi Trong trường hợp này Nếu B đem tiền đưa cho A chuộc lại. Sau đó làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có được không? Có ảnh hưởng đến quyền lợi của người thứ ba không ạ.

Em xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi đã được các Luật sư tư vấn, Luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong bổ sung thêm một vài ý kiến tư vấn như sau: 

1. Xác định trách nhiệm của ông A

Nếu ông A dùng quyền sử dụng đất trên để hứa hẹn, bảo đảm thực hiện nhiều khoản vay thì khi chuyển được quyền sử dụng đất cho người khác, ông A phải thông báo cho họ về việc này.

Nếu không thực hiện việc thông báo, ông A đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bên thứ ba (khi tin tưởng cho ông A vay tiền khi ông A hứa (miệng) dùng quyền sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ bảo đảm).

Trong trường hợp này, những người cho ông A vay tiền có quyền trình báo lên các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để ngăn chặn việc ông A sang tên tài sản là quyền sử dụng đất cho người khác, các chủ nợ cũng căn cứ vào tình hình thực tế mà có thể trình báo cơ quan công an đề nghị khởi tố nếu họ xét thấy ông A có dụng ý lừa đảo hoặc lạm dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản (là tiền) của họ.

Nếu ông A không sử dụng đất làm vật thế chấp cho các chủ nợ thì ông A không cần phải thông báo cho các chủ nợ về việc chuyển nhượng đất cho ông B. Trong trường hợp này, các chủ nợ cũng không có căn cứ tố cáo ông A hoặc ngăn chặn việc dịch chuyển tài sản là quyền sử dụng đất của ông A vì không coi đây là có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

2. Nghĩa vụ đăng ký giao dịch bảo đảm

Lưu ý rằng, khi cầm cố, thế chấp quyền sử dụng đất, các bên cần phải đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định tại điều 12 Nghị định 163/2006/NĐ – CP của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; khi xử lý tài sản đảm bảo các chủ nợ sẽ lập văn bản thỏa thuận về trật tự ưu tiên thanh toán, trường hợp tài sản không đủ xử lý cho các nghĩa vụ thì các chủ nợ được thanh toán theo tỷ lệ tương ứng với tổng nghĩa vụ trả nợ.

Nếu không tuân thủ điều 12 về đăng ký giao dịch bảo đảm thì coi như giao dịch cho vay không có tài sản đảm bảo. Nếu ông A hứa hẹn thế chấp quyền sử dụng đất cho nhiều người thì ông A phải thông báo cho các chủ nợ khi chuyển nhượng hoặc tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất của mình. Không thực hiện, có thể hiểu ông A đã gian dối để tẩu tán tài sản, làm phương hại đến quyền lợi của các chủ nợ và họ có quyền yêu cầu cơ quan chức năng xử lý, đồng thời gửi đơn yêu cầu ngăn chặn việc dịch chuyển quyền sử dụng đất để xử lý tranh chấp.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc cần hỗ trợ thực hiện, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 hoặc 1900 2118 để được trợ giúp. 

Thân chúc bạn sức khỏe.

Trân trọng./.