Bộ Xây dựng đang dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) được đăng tải trên Cổng Thông tin điện tử để lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước nghiên cứu, đóng góp ý kiến.
Cụ thể, tại tại Chương III của Dự thảo Luật Nhà ở có sửa đổi một số quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, theo đó yêu cầu phải lập kế hoạch cùng với nội dung cải tạo được hoàn thiện phù hợp với thức tế.
Lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
Theo đó, tại Điều 82 Dự thảo Luật Nhà ở yêu cầu về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Qua đó, sửa đổi nội dung trên cơ sở tách 1 phần từ Điều 111 Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 69/2021/NĐ-CP như sau:
Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có thể được lập, phê duyệt chung với kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương quy định tại Mục 3 Chương III Dự thảo Luật Nhà ở hoặc lập, phê duyệt riêng để làm cơ sở thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
UBND cấp tỉnh giao cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trực tiếp lập hoặc thuê đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật về đấu thầu lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và báo cáo UBND cấp tỉnh phê duyệt.
UBND cấp tỉnh chỉ phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sau khi đã tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định Dự thảo Luật Nhà ở và có danh mục nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại Điều 76 Dự thảo Luật Nhà ở.
Trường hợp sau khi phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có xuất hiện nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ theo quy định hoặc địa phương điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở có nội dung liên quan đến kế hoạch đã phê duyệt thì UBND cấp tỉnh thực hiện điều chỉnh kế hoạch.
Sau khi phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (bao gồm cả kế hoạch điều chỉnh), UBND cấp tỉnh phải đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND các cấp, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, gửi đến nhà chung cư, khu chung cư thuộc diện phải phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại để các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư biết, thực hiện và gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi việc thực hiện.
So với hiện hành UBND cấp tỉnh chỉ có trách nhiệm rà soát, thống kê các loại nhà chung cư trên địa bàn của mình sau đó duyệt kế hoạch theo diện phải phá dỡ cải tạo và chưa thuộc diện phá dỡ. Thì dự thảo đã bổ sung khá chặt chẽ các quy định về lập kế hoạch rà soát, kiểm định chất lượng bằng việc bổ sung thuê đơn vị có chuyên môn tư vấn.
Nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng nhà chung cư
Trong kế hoạch cải tạo, xây dựng nhà ở chung cư thì nội dung của kế hoạch cải tạo, xây dựng được Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, bổ sung như sau:
Danh mục, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong đó phải xác định thời gian phá dỡ đối với từng loại nhà chung cư quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 76 của Dự thảo Luật Nhà ở (trong đó có quy định về nhà chung cư có quy định thời gian và nhà chung cư không có quy định về thời gian).
Trường hợp cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thì phải dự kiến thời gian thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu, dự kiến thời gian thực hiện phá dỡ, xây dựng các nhà chung cư còn lại trong khu.
Dự kiến các nguồn vốn (bao gồm nguồn vốn từ ngân sách nhà nước, các nguồn vốn khác) để thực hiện cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn.
Trách nhiệm của các cơ quan chức năng và UBND các cấp trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Các nội dung khác có liên quan.
