Tại điều 174, BLDS đã đề cập đến sự phân loại bất động sản và động sản, theo đó:
“1. Bất động sản là các tài sản bao gồm:
a, Đất đai;
b, Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;
c, Các tài sản khác gắn liền với đất đai;
d, Các tài sản khác do pháp luật quy định.
Điểm d, khoản 1 điều 174 là một quy định mang tính chất mềm dẻo theo đó thì bất động sản còn là “các tài sản khác do pháp luật quy định.” Tuy nhiên, vấn đề ở chỗ, cho đến nay mới chỉ có quyền sử dụng đất được thừa nhận là một loại bất động sản theo khoản 1, điều 6, luật Kinh doanh bất động sản.
Điều 6. Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh
1. Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm:
a) Các loại nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Quyền sử dụng đất được tham gia thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Các loại bất động sản khác theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên bản thân quy định này cũng còn mang tính riêng lẻ và không mang tính khái quát khiến rất khó để xác định còn những loại tài sản hay quyền tài sản nào sẽ được xem là bất động sản. Như vậy, các tiêu chí để xác định bất động sản theo quy định tại BLDS 2005 vẫn còn chưa rõ ràng và có sự trùng lặp. Điều này dẫn tới một hệ quả đó là kéo theo việc khó xác định tài sản nào là động sản. Bởi lẽ, tại khoản 2, điều 174, BLDS 2005 đã sử dụng phương pháp loại trừ để chỉ ra rằng động sản là những tài sản không phải bất động sản, trong khi khái niệm bất động sản còn nhiều điểm chưa rõ ràng thì rất khó để có được những tiêu chí cụ thể giúp xác định động sản.
Cập nhật bởi anlacast ngày 24/07/2017 10:01:02 CH
