Bản vẽ nhà đúng hây sai

Kính gửi luật sư!

Năm 2003 nhà em làm giấy tờ nhà theo diện đại trà, khi đó phường gửi bản vẽ nhà em không ghi phần sân chung, còn bản vẽ bên cô có vẽ phần sân đó nhưng không ghi là sân chung (trong khi đó phần sân là lối đi của  2 nhà).

Nhà em đã khiếu nại lên phường nhờ vẽ lại bản vẽ cho nhà em, phường có cử người người đo đạc xuống nhà em xác minh và người đo đạc đó nói rằng họ vẽ đúng không sai (phần sân đó chỉ vẽ được cho 1 nhà), còn sân chung hay không họ không biết  muốn vẽ lại thì  2 nhà tự thương lượng chia phần sân với nhau.

Sau nhiều lần khiếu nại nhà em có lên phường hỏi thì chủ tịch phường nói nhà em tranh chấp nên không làm và do kinh tế khó khăn nên vẫn để vậy.

Năm 2009 bên cô qua nhà em nói chia phần sân mỗi người phân nữa vì cô muốn xây nhà ra tới phần sân đó, và cả 2 đồng ý. (chỉ nói miệng không giấy tờ do bên cô không chịu ký nói chị em chỉ cần đồng ý là được)

Năm 2010 bên tư pháp ở phường mời nhà em lên hướng dẫn làm giấy tờ nhà, quận xuống vẽ và kêu nhà em lên phường hợp thửa do họ dựa theo bản vẽ năm 2003 phần sân đó thuộc bên cô (2 nhà cùng địa chỉ, nhà em thửa số 49, bên cô số 48).

Ngày 15/09/2010 nhân viên nhà đất xuống xác minh bên cô thì bên cô không đồng ý và nộp đơn lên phường ngăn không cho nhà em làm giấy tờ (bên cô nói với nhân viên nhà đất do nhà em làm mà không xin phép cô,phần sân bên nhà em là sân chung và nếu muốn làm thì đợi bên cô làm nhà em mới được làm do sợ nhà em tranh giành).

Ngày 16/09/2010 phường mời nhà em lên nói về lý do đó và giấy tờ nhà em không làm được, nếu muốn làm thì nhà em phải thương lượng với bên cô do họ đã nộp đơn không cho nhà em làm giấy tờ và  bên tư pháp nói nhà em đợi để họ mời 2 nhà lên làm bảng phân chia phần sân chung đó.

Hiện tại cả 2 nhà đều có lối đi riêng

Nay em muốn hỏi và nhờ luật sư giúp đỡ dùm em

1.     Bản vẽ năm 2003 vẽ cho nhà em như vậy có đúng không?

2.     Nay nhà em muốn làm giấy tờ nhà thì phải làm sao? (nếu trường hợp bên cô không đồng ý ký tờ phân chia mà nói phần sân của nhà em là sân chung (phần sân của bên cô đã xây nhà không phép) thì nhà em phải làm sao?)