Bán nhà có phải hỏi ý kiến chồng?

Chào em!

Em tham khảo Luật dân sự, BLDS nhé!

Trong trường hợp này thì không biết là căn nhà của vợ chồng bạn được mua từ khi nào. Nếu:

+ Mua nhà trong thời kỳ hôn nhân, tức là tài sản chung của vợ chồng. Theo đó, nếu muốn bán nhà, một là phải đợi chồng bạn về cùng nhau đồng ý bán nhà thì mới bán được, còn hai là chồng bạn là một giấy ủy quyền cho bạn toàn quyền bán căn nhà.

+ Mua nhà trước thời kỳ hôn nhân hoặc trong thời kỳ hôn nhân mà có một trong hai người làm cam kết tài sản này là tài sản riêng của người còn lại. Theo đó, vì là tài sản riêng, nếu là tài sản của bạn thì bạn mặc nhiên muốn bán thì bán không cần phải có ý kiến của người chồng. Và ngược lại nếu là tài sản của chồng bạn thì chồng bạn có thể lập giấy ủy quyền cho bạn bán căn nhà.

Trước tiên, chị phải xác định rõ căn nhà là tài sản chung của hai vợ chồng hay là tài sản riêng của chị hoặc của chồng chị.

Nếu căn nhà là tài sản riêng của chị thì không cần phải có sự đồng ý của chồng chị. Nếu căn nhà là tài sản riêng của chồng thì phải do chồng thực hiện việc mua bán. Trường hợp này, chồng chị có thể ủy quyền cho chị bán căn nhà này thông qua văn bản ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực.

Nếu là tài sản chung của vợ chồng thì căn cứ vào quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, cụ thể:

“2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Như vậy, để thuận tiện cho việc án nhà, cũng như nhằm làm cho giao dịch trở nên hợp pháp, chồng chị ủy quyền lại cho chị bán căn nhà bằng văn bản ủy quyền có công chứng.

Có thể nói gia đình, tình cảm, sự yêu thương gắn bó giữa vợ chồng là điều mang ý nghĩa quyết định, tuy nhiên, để có thể hướng tới một cuộc hôn nhân ổn định, lâu dài, bền vững thì kinh tế, tiền bạc, tài sản của vợ chồng cũng vô cùng quan trọng. Chính vì thế, chế định tài sản của vợ chồng luôn được luật pháp luật điều chỉnh và có những chế định riêng, kể cả tài sản nhà cửa cũng vậy, về quy định pháp luật đồng ý quan điểm suowgnguyen đã nêu trên.

Đối với trường hợp trên:

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất
• Đất có giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ). Trừ 2 trường hợp ngoại lệ không có sổ đỏ vẫn được bán đất như sau:

Một là, người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp Sổ đỏ nhưng được quyền bán đất được thừa kế cho người khác.

Hai là, trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất. Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp sổ đỏ (chưa cần có sổ).

Như vậy, nếu nhà ở là tài sản riêng thì vợ hoặc chồng thì người đó có quyền bán mà không cần sự đồng ý của người còn lại; tuy nhiên, trường hợp nhà ở là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải bảo đảm chỗ ở cho người còn lại.