Bài tập về tách thửa đất và chia thừa kế và thu hồi QSDĐ

BÀI TẬP 2

Ông Hải và bà Hà lấy nhau sinh ra 4 đứa con là Ông An, Ông Bình, Ông Chiến, Bà Đấu. Ông An, Ông Bình, Ông Chiến sống ở cạnh nhà nhau tại đường Hồ Đắc Di, Phường Nhơn Phú, Thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, cả ba thửa đất của 3 ông đều không có các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, được sử dụng ổn định từ năm 1994, không tranh chấp, không lấn chiếm. Bà Đấu 20 tuổi, không có tài sản nhà đất nào, chưa lấy chồng, sống chung với Bố mẹ là Ông Hải và bà Hà.

1/ Tháng 2/2017, Ông An, Ông Bình, Ông Chiến muốn được cấp sổ đỏ cho ngôi nhà của mình. Cho biết tiền sử dụng đất mỗi ông phải nộp là bao nhiêu? (Biết rằng Ông An, Ông Bình, Ông Chiến không có 1 thửa đất ở, nhà ở nào khác, diện tích ngôi nhà Ông An sử dụng là 60 m², Ông Bình là 100 m², Ông Chiến là 140 m²).

2/ Tháng 01/2018. Ông Hải và Bà Hà mất tại nhà mà không để lại di chúc.(Ba, mẹ của Ông Hải, Bà Hà đều đã mất, Ông Hải và Bà Hà khi sống không nhận con nuôi) Hãy cho biết thửa đất mà Ông Hải và Bà Hà được phân chia như thế nào cho 4 anh em, biết rằng, thửa đất này có diện tích  là 160 m² (mặt tiền 40x4m) tại đường Trần Đại nghĩa (Đoạn từ ngã 3 Quốc lộ 1A (đường vào Công ty Bia hoặc ngã 3 Hầm Dầu) đến giáp ngã 4 đường Trục trung tâm Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, đất có nguồn gốc là đất không có giấy tờ theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, có nhà ở và sử dụng ổn định từ năm 1999 đến nay, đất không tranh chấp, không lấn chiếm, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương. Anh (Chị) hãy

1. Thửa đất của Ông Hải và bà Hà , tối đa được phép tách thành mấy thửa?

2. Tiền sử dụng đất phải nộp của Ông An, Ông Bình, Ông Chiến, Bà Đấu được xác định như thế nào nếu thửa đất của Ông Hải và bà Hà được phép tách thửa?

3. Nếu 4 anh em thống nhất tài sản thừa kế cho một người đứng tên, theo anh chị, ai nên là người đại diện thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho toàn bộ thửa đất? ai không nên là người đại diện thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho toàn bộ thửa đất?  Giải thích

4. Giả sửa thửa đất đã được 4 anh em thống nhất cho bà Đấu đứng tên, bà được cấp sổ đỏ vào tháng 4/2018. Đến tháng 7/2018 bà chuyển nhượng toàn bộ thửa đất cho Bà Đến. Cho biết bà Đấu có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không? Giải thích.

5. Tháng 1/2021, diện tích đất của ông bà. thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án. Xác định số tiền bồi thường, số lô tái định cư nhận được