Bài tập tình huống môn Luật Đất đai?

Ông A sử dụng 2 ha đất trồng rau màu từ 1980. Do hiệu quả sử dụng đất không cao thì 2/2014 đã quyết định chuyển 2 ha đất này sang lập vườn để trồng xoài ,…. Tăng thu nhập phát triển kinh tế gia đình.

Hỏi:

1. Ông A có được chuyển mục đích sử dụng đất không? Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

2. Xác định thời hạn sử dụng đất của ông A trường trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất

Bà A là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Vào năm 2015, bà A có nhận chuyển nhượng một phần đất thổ cư có diện tích 500m2 nhằm mục đích xây dựng nhà ở để an cư khi hồi hương.

Bà A thực hiện việc chuyển nhượng với sự chứng kiến của người bán là X , hàng xóm của người bán là Y và vợ chồng người em ruột B và D (bà B là em gái ruột). Bà A thanh toán giá trị chuyển nhượng thông qua tài khoản ngân hàng.

Bà A có yêu cầu nhờ vợ chồng BD đứng tên và quản lý phần đất này.

Đầu năm 2019, khi bà A ngỏ lời chuẩn bị xây dựng căn nhà mới trên phần đất đã mua thì mới biết được rằng: phần đất nêu trên đã được UBND Q.BT cấp GCN quyền sử dụng đất ở mang tên vợ chồng BD.

Bà A yêu cầu BD chuyển quyền sử dụng lại cho mình nhưng vợ chồng BD đã từ chối.

Bà A quyết định khởi kiện nhằm lấy lại quyền sử dụng đất về mặt pháp lý và thực tế.

CÂU 1.

Xác định thẩm quyền của Tòa án giải quyết tranh chấp, tư cách tham gia tố tụng của các bên?

CÂU 2.

Bà A cần tiến hành các thủ tục, chuẩn bị tài liệu chứng và yêu cầu gì để Tòa án thụ lý và giải quyết.

CÂU 3.

Trường hợp bà A thắng kiện, căn cứ quy định pháp luật hiện hành, xác định điều kiện để bà A có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở?