Chào bạn,
Bạn tham khảo Chương III Nghị định 67/2023/NĐ-CP quy định về bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ xe cơ giới, bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Đồng thời, tại điểm đ khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2023 quy định:
"Điều 11. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các nghĩa vụ sau đây:
...
đ) Mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;"
Bên cạnh đó, tại khoản 9 Điều 40, điểm i khoản 1 Điều 41 Thông tư 05/2024/TT-BXD cũng có hướng dẫn:
"Điều 40. Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư
...
9. Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm trong thời gian chưa chuyển quyền sở hữu cho chủ sở hữu nhà chung cư."
"Điều 41. Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư
1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì các chủ sở hữu có quyền và trách nhiệm sau đây trong quản lý, sử dụng nhà chung cư:
...
i) Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu riêng, đóng góp kinh phí để mua bảo hiểm cháy nổ đối với phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm; chịu trách nhiệm trước pháp luật và phải bồi thường trong trường hợp gây ra cháy nổ trong nhà chung cư;"
Từ những cơ sở trên có thể kết luận rằng, trách nhiệm mua BH cháy nổ bắt buộc là của chủ sở hữu nhà chung cư đối với phần sở hữu riêng, đóng góp kinh phí để mua bảo hiểm cháy nổ đối với phần sở hữu chung. Chủ đầu tư chỉ mua bảo hiểm khi chưa chuyển quyền sở hữu cho chủ sở hữu nhà chung cư. Nếu không thực hiện thì có thể xử lý theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Nghị định 144/2021/NĐ-CP.
