Mua nhà dự án bị chậm tiến độ

Ls cho tôi hỏi:

Đầu tháng 9/2010, tôi có ký hợp đầu mua bán nhà dự án với công ty địa ốc. Trong đó thời hạn công ty địa ốc cam kết bàn giao nhà là 12 tháng kể từ ngày hợp đồng đã ký kết. Hiện tại theo tiến độ tôi đã thanh toán >50% số tiền nhà. Trong hợp đồng có điều khoản "Trong trường hợp bên chủ đầu tư chậm bàn giao nhà quá ba tháng kể từ ngày đến hạn, thì kể từ tháng thứ 4, bên chủ đầu tư phải chịu lãi suất là 1.2%/tháng trên tổng số tiền mà bên mua đã trả cho đến khi hoàn tất nghĩa vụ của mình"/

Cho đến nay ngôi nhà mà chủ đầu tư hứa chỉ là đất nền, việc bàn giao nhà đúng tiến độ là không thể thực hiện được. Vậy tôi có quyền yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền, trường hợp xấu nhất, tôi có thể kiện ra Tòa được không.
Xin luật sư trả lời sớm giúp tôi.
Trân trọng cảm ơn

Cảm ơn ls đã tư vấn cho tôi, tôi cũng đã xem lại hợp đồng, tuy nhiên không thấy nói về việc hoàn tiền cho người mua. Nhưng không lẽ, nhà đầu tư có quyền chậm giao nhà đến lúc nào có điều kiện hoàn thành giao thì giao hay sao.
Hợp đồng chỉ nói về việc sẽ giao nhà trong thời gian 12 tháng, kể từ ngày ký hợp đồng, và trường hợp chậm giao nhà thì từ tháng thứ 4 trở đi, nhà đầu tư phải trả lãi.
Tôi sẽ cố gắng thương lượng với nhà đầu tư, trong trường hợp không được, tôi có thể khởi kiện được không.
Nhờ ls trả lời sớm giúp tôi.
Cảm ơn rất nhiều.

Rất cảm ơn luật sư đã trả lời cho tôi, tuy nhiên tôi vẫn đang phân việc việc khởi kiện ra Tòa. Như luật sư nói, tôi có căn cứ khởi kiện ra Tòa, tuy nhiên khi xem lại hợp đồng, tôi không thấy quy định về trách nhiệm này, mà chỉ ghi chung chung là sau thời gian (12 tháng) khi quá hạn bàn giao nhà, thì tính từ tháng thứ 4 trở đi, chúng tôi mới được tính lãi suất. Trong khi đó, nếu chúng tôi nộp chậm cho nhà đầu tư thì phải bị tính lãi suất ngày sau 15 ngày. Qúa thời hạn đó, hợp đồng sẽ bị đơn phương đình chỉ.
Như vậy, liệu có công bằng. Tôi có được khởi kiện ngay sau khi hết 12 tháng mà chủ đầu tư vẫn không thể bàn giao nhà hay phải chờ đến tháng thứ 4, kể từ ngày bị chậm bàn giao (tức là sau 16 tháng) mới có thể khởi kiện.
Rất mong luật sư trả lời sớm giúp tôi
Trân trọng cảm ơn.

cảm ơn luật sư đã trả lời, hiện nay, tôi không thương lượng được nữa. Tôi muốn kiện ra Tòa. Nhưng hôm trước khi tôi lên tòa quận 1 nộp đơn, bên bộ phận nhận đơn có nói, có thể hồ sơ của Tôi sẽ do Tòa quận 9 giải quyết.
Tôi xin nói rõ, bên bán dự án có trụ sở tại quận 1, đất nền dự án tôi đặt mua là quận 9, vậy xin luật sư tư vấn giúp, tôi kiện để đòi lại tiền đặt chỗ, tôi nộp đơn ỏ tòa nào là phù hợp.
Xin luật sư trả lời sớm giúp tôi.
Cảm ơn luật sư rất nhiều.

Chào bạn.
Trước ngày bạn ký hợp đồng, có Nghị định71/2010/NĐ-CP quy định đối với các dự án BĐS.
Bạn hày xem xét toàn bộ hợp đồng, tính pháp lý của hợp đồng trước khi xem xét đến tranh chấp của 1 điều khoản trong hợp đồng đó.
Theo tôi, bạn nên tìm 1 luật sư để cùng thảo luận, trao đổi với nhà đầu tư. Phương án cuối cùng mới là ra tòa vì trình tự thủ tục tại tóa khá lâu, rất có thể làm giảm cơ hội kinh doanh của các nhà đầu tư.
Chúc bạn thành công