Bộ TN&MT công bố dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) 2023 lấy ý kiến góp ý trước khi trình Chính phủ, qua đó thay đổi, bổ sung một số nội dung về Luật Đất đai 2013 sau 10 năm thi hành. Trong đó đề xuất bổ sung 05 trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cụ thể, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) 2023 đề xuất bổ sung 05 trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
(1) Đất dự phòng và đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn. So với Nghị định 43/2014/NĐ-CP, dự thảo Luật Đất đai đã sửa đổi đối tượng người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp sang đất dự phòng và đất thuộc quỹ công ích. Qua đó, nhằm bao quát đối tượng mà nhà nước hướng đến là đất đai sẽ được cụ thể hóa hơn.
(2) Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 9 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) thì không cần phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trừ trường hợp: đất được giao sử dụng chung với đất được giao quản lý thì được chứng nhận phần quyền sử dụng theo quyết định giao, cho thuê của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
(3) Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất; đất nhận khoán, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
So với Nghị định 43/2014/NĐ-CP, dự thảo đã loại bỏ cụm từ người thuê đất đất của người sử dụng đất, qua đó đánh trực tiếp vào đất được thuê được xem là đối tượng điều chỉnh. Qua đó, đất được thuê thì không cần phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà giấy này vẫn thuộc về bên cho thuê.
(4) Đất đã được đăng ký vào sổ địa chính nhưng đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc đất nằm trong diện quy hoạch mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không cần phải cấp tiếp.
Trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện thì thực hiện việc cấp lại.
(5) Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm công trình giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Khi đất thuộc 05 trường hợp nêu trên thì không cần phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
