Xin tư vấn về hợp đồng thuê nhà?

Kính gửi luật sư

Tôi muốn hỏi, bố mẹ tôi có nhà cho thuê.

Bên thuê nhà họ không muốn đặt cọc 1 tháng tiền nhà hay đền bù số tháng tiền nhà để đảm bảo khi trường hợp họ đơn phương chấm dứt hợp đồng lấy cơ sở đó đền bù thoả đáng cho chủ nhà. Còn bên cho thuê nếu phá hợp đồng thì phải đền bù tiền sửa chữa nhà và chi phí vận hành kinh doanh tương đương 24 tháng cho bên thuê. như vậy có hợp lý không. có điều khoản nào rằng buộc được bên thuê không.

2. Giá thuê tăng 3 % theo năm có thấp quá không khi hợp đồng kéo dài 15 năm. có thể thay đổi lại giá không.

3. Bên cho thuê có cần cung cấp giấy tờ bản sao hoặc cho chụp lại giấy tờ sở hữu đất cho bên thuê không. Cái này có sợ làm giả giấy tờ hay sang nhượng the chấp cho bên thứ 3 không.

4. Trường hợp mặt bằng đang cho thuê bị nhà nước thu hồi giải toả có cần bồi thường cho bên thuê 24 tháng tien nhà không. có thể thêm vào phần trường hợp bất khả kháng không.