Theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình, Luật đất đai và pháp luật Dân sự, khi tên của vợ hoặc chồng vào sổ đỏ khi tài sản này là tài sản riêng của vợ hoặc của chồng hoặc hai bên có văn bản thỏa thuận ghi riêng tên vợ hoặc chồng. Còn ghi cả tên vợ và chồng vào sổ đỏ khi tài sản này là tài sản chung của cả hai vợ chồng hoặc dù là tài sản riêng nhưng hai bên cùng thỏa thuận, thống nhất ghi chung cả hai vợ chồng vầo sổ đỏ. Điều này được huớng dẫn cụ thể thông qua Khoản 4 Điều 98 Luật đất đai 2013.
Ngoài ra, tại Điều 43 Luật hôn nhân gia đình quy định:
"Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng
1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này."
Như vậy, khi quyền sử dụng đất là tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng, hoặc là tài sản có truớc khi kết hôn của vợ hoặc chồng... thì trên sổ đỏ sẽ chỉ ghi tên vợ họăc chồng. Ngựoc lại nếu là tài sản chung hoặc hai bên cùng thống nhất, thỏa thuận thì sẽ ghi chung vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
