Chào bạn, về các nội dung mà bạn thắc mắc, Luật sư Đào Thị Liên – Công ty Luật Tiền Phong có những giải đáp như sau:
1. Có phải xin phép cơ quan nhà nước khi chuyển mục đích sử dụng đất không?
Luật Đất đai quy định rất cụ thể các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với đất trồng cây lâu năm là một loại đất nông nghiệp, khi chuyển mục đích thành đất ở, tức là đất phi nông nghiệp thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước.
Đây là trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013.
Tuy nhiên, việc chuyển đất trồng cây lâu năm không chỉ dựa trên nhu cầu của chủ sử dụng đất mà còn phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm và hạn mức giao đát ở của địa phương. Bạn có thể xem bản đồ kế hoạch sử dụng đất và các văn bản liên quan khác của địa phương mình để nắm được nội dung này.
2. Hồ sơ, thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thành phần hồ sơ theo quy định bao gồm:
Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng;
Bản sao sổ hộ khẩu và CMND/CCCD của chủ sử dụng đất.
Quy trình thực hiện:
Bước 1: Nộp và hoàn thiện hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị hồ sơ và nộp cho cơ quan tiếp nhận là Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, trong thời hạn 03 ngày làm việc thì cơ quan tiếp nhận phải thông báo người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ
Bước 2: Thẩm định, xác minh, hướng dẫn nộp tiền
Khi nhận đầy đủ hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm địnhh nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
Trong quá trình dề nghị phê duyệt hồ sơ, cơ quan này sẽ có thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính. Về nội dung này, Luật sư sẽ giải đáp kỹ hơn ở phần sau.
Bước 3: Trả kết quả giải quyết hồ sơ
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng UBND cấp huyện và chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính cho hồ sơ đủ điều kiện. Trong trường hợp không đồng ý cho chuyển mục đích sử dụng đất thì phải có văn bản trả lời cho các cá nhân, hộ gia đình.
Bước 2 và bước 3 của quy trình được thực hiện trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ.
3. Tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Đối với hộ gia đình, cá nhân khi xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Để dễ hình dung, bạn đọc có thể áp dụng công thức sau đây:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Ngoài ra, nếu gia đình bạn được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà có khó khăn về tài chính và muốn trả dần thì khi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất cần có đơn đề nghị kèm theo. Số tiền sử dụng đất sẽ được thu dần trong thời hạn tối đa là 05 năm. Đây là chính sách ưu đãi của nhà nước dành cho các cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất mà chưa có điều kiện về tài chính.
Trân trọng./.
