Trường hợp xây nhà không có giấy phép thì khi Nhà nước thu hồi đất có được bồi thường nhà trên đất không? Những trường hợp nào không có GPXD vẫn được bồi thường? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau.
(1) Xây nhà không có giấy phép xây dựng khi thu hồi đất có được bồi thường nhà không?
Căn cứ Khoản 1 Điều 88 Luật Đất đai 2013 có quy định về nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
- Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.
- Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.
Đồng thời, tại Khoản 2 Điều 92 Luật Đất đai 2013 cũng có nêu rõ tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì sẽ không được bồi thường tài sản gắn liền với đất.
Từ dẫn chiếu những quy định nêu trên, có thể thấy, Nhà nước sẽ chỉ bồi thường đối với những tài sản được xác lập một cách hợp pháp, vì thế mà trường hợp xây nhà không có giấy phép xây dựng khi thu hồi đất sẽ không được bồi thường nhà.
(2) Những trường hợp nào vẫn được đền bù dù không có giấy phép xây dựng?
Căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có quy định nếu thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng tại đây thì công trình xây dựng trên đất vẫn sẽ được đền bù khi bị thu hồi đất ở, cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Tuy nhiên, trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Theo đó, nếu thuộc một trong những trường hợp như đã nêu trên thì sẽ vẫn có thể được đền bù dù không có giấy phép xây dựng.
(3) Hồ sơ xin giấy phép xây dựng hiện nay bao gồm những giấy tờ gì?
Căn cứ Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP có quy định về thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 được ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/28/mau-so-01-de-nghi-cap-gpxd.doc Mẫu số 01
- Những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo GCN thẩm duyệt thiết kế về PCCC kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về PCCC có yêu cầu.
- Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình.
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng.
+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện.
Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó. Tuy nhiên, tại đây cũng cần lưu ý, tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của địa phương, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.
