Việc xây dựng chung cư mini từ 01/8 cần đáp ứng những điều kiện gì? Việc bàn giao chung cư mini được quy định như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau.
(1) Chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng từ 01/8
Cụ thể, Luật Nhà ở 2023 xác định chung cư mini là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, tại mỗi tầng sẽ có thiết kế căn hộ để cho thuê, thuê mua hoặc nhà ở từ tầng 02 có quy mô từ 20 căn hộ trở lên. Theo đó, để bán, cho thuê thì sẽ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
Căn hộ đủ điều kiện trong trường hợp này sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai (sổ hồng) và được phép bán, cho thuê, thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Theo đó, kể từ 01/8/2024 (ngày Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực thi hành thì chung cư mini sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định đã nêu trên.
(2) Xây dựng chung cư mini cần đáp ứng những điều kiện gì?
Căn cứ Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có quy định nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ.
Theo đó, để có thể xây dựng thì cần phải đáp ứng được những điều kiện như sau:
Quy mô từ 20 căn hộ trở lên: Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
Quy mô dưới 20 căn hộ: Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân.
Trong đó, phải bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn PCCC theo quy định của pháp luật.
(3) Không được bàn giao chung cư mini khi chưa nghiệm thu công trình
Cụ thể, tại Khoản 4 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có quy định về việc bàn giao các căn hộ mua bán, thuê, thuê mua như sau:
Đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP:
- Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt.
Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở.
Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó. Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ
Đối với trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP Bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó.
Theo đó, kể từ 01/8/2024 thì chủ đầu tư xây dựng dự án chỉ được phép bàn giao căn hộ chung cư mini sau khi nghiệm thu công trình.
