Vướng mắc về đất giáp ranh

Bạn có thể cho mình biết đất ở đây là loại đất gì không (đất ở hay đất nông nghiệp,...)? Ngoài ra còn vấn đề mình cần bạn khẳng định lại như như sử dụng từ 1995 nhưng xã làm đường năm 1992 (Vậy thì cái việc xã làm đường có trước hay bạn sở hữu trước? nếu việc cấp sổ đỏ sau làm đường thì hiện trạng sổ đỏ sẽ được thành 2 mảnh luôn chứ)? Còn nếu thời gian trong việc nhà hàng xóm chiếm hữu như bạn nói thì chưa đủ thời gian, đồng thời theo mình xác định là vẫn có tranh chấp với nhà bạn nên xã không thể cấp sổ đỏ hay công nhận nhà hàng xóm này được. Việc đất nhà bạn thành đất nhà nước quản lí thì cần xem những vấn đề như loại đường qua xã là đường gì (Vành đai an toàn)? và thỏa thuận với xã từ trước như thế nào, việc này cần bạn thể hiện rõ hơn nữa và có những tài liệu cụ thể.

Chào bạn,

Bạn chưa cung cấp đầy đủ tài liệu, giấy tờ để chứng minh cho nội dung trình bày của mình là sự thật. Đề nghị bạn cung cấp những giấy tờ, tài liệu sau đây :

1/- Bạn nói : "gia đình tôi có một khu đất rộng 800m2.năm 1995 khu đất đó đã được cấp quyền sử dụng đất người đứng tên là bà tôi." => Bạn chụp ảnh gởi GCN mang tên Bà của bạn.

2/- Bạn nói : "đến năm 1992. ubnd xã có đề nghị gđ tôi cho xã mở con đường qua, gđ tôi đồng ý và có làm giấy xác nhận, yêu cầu ubnd xã cấp bù. từ đó đất bị tách làm 2 phần( phần đang sinh sống:670m2, phần đối diện:130m2" => Bạn chụp ảnh gởi giấy xác nhận này.

3/- Bạn nói : "mọi sổ sánh từ năm 1995 gđ tôi vẫn lưu lại, kèm theo đó lại bản xác nhận của những gia đình liên quan về diện tích đất, ranh giới cụ thể. nhưng ubnd xã chưa có phản hồi lại" => bạn còn lưu giữ những giấy tờ gì có liên quan thì nên chụp gởi luôn.

Phải có đầy đủ giấy tờ, tài liệu mới có thể tư vấn cho bạn được toàn diện và chính xác.

Trân trọng.

Mình mới thấy sổ đỏ mang tên bà và bố, vậy cái việc chuyển nhượng đất làm đường cho xã có văn bản không bạn nhỉ? (Giấy viết tay kia theo mình thấy là xác nhận của những hộ dân quanh đấy chứ không phải xác nhận của UBND xã).

Bạn còn giấy tờ nào khác nữa không có thể chụp luôn một thể?

Trong trường hợp hồ sơ dài, bạn có thể gửi hồ sơ cho các luật sư để được tư vấn.

Chào bạn,

Nội dung Biên bản ngày 16/5/1986 chỉ chứng minh được gia đình bạn đồng ý và Đội đã sử dụng 41,2m2 đất của gia đình bạn để làm đường đi tập thể, đồng thời Đội lập biên bản đó chỉ để đề nghị chính quyền đền bù cho gia đình bạn chứ chính quyền không hề cam kết sẽ đền bù, do đó việc bạn nói "sẽ đền bù kèm vào phần bị tách" là không phù hợp với chứng cứ khách quan là Biên bản này.

Ngoài ra, đoạn cuối Biên bản còn dẫn tới 2 cách hiểu, cách 1 là Đội đề nghị đền bù vì nếu không đền bù gia đình bạn sẽ bị thiệt hại do bị giảm diện tích đất ở đã được cấp GCN, cách 2 là Đội đề nghị đền bù, nếu không đền bù được thì điều chỉnh giảm diện tích đất ở của gia đình bạn. Phân tích theo Ngữ pháp thì với lối hành văn như trong Biên bản, hiểu cách 2 là chuẩn hơn, giả sử tranh chấp sẽ phát sinh, bạn sẽ thấy khi giải quyết, người có thẩm quyền sẽ triệt để khai thác câu chữ trong Biên bản như tôi vừa nói.

"Sai một li đi một dặm" chỉ cần thêm 1 chữ "vì" thì câu "vậy chúng tôi lập biên bản này đề nghị chính quyền giải quyết đền bù diện tích đất của gia đình tập thể đã sử dụng vì nếu không giải quyết đền bù thì giảm diện tích đất ở của gia đình" sẽ có ý nghĩa hoàn toàn khác. Tôi sẽ tư vấn vấn đề còn lại cho bạn sau.

Trân trọng.

Như vậy là bạn đã xin trích lục bản đồ, như vậy cần xem xét và so sánh hai bản đồ với nhau trước thì mới có thể biết hồ sơ như thế nào bạn ạ. Vì trong trường hợp có việc đó xảy ra thì tức là xã sai, bạn có thể kiện dựa theo hồ sơ đó, còn nếu trong trường hợp bản đồ thể hiện đất hoang thì nhiều trường hợp xảy ra - như bạn lên cấp cao hơn xin trích lục bản đồ, khởi kiện vì bản đồ không đúng (trường hợp này khi điều tra sẽ có xác minh thực tế), trong trường hợp có phát hiện chỉnh sửa thì có thể khởi tố hình sự với cán bộ nếu họ cố tình chỉnh sửa nhằm trục lợi - nên chưa có tài liệu thì tôi chưa dám tư vấn cho bạn cụ thể theo hướng nào.

Còn việc bạn đã làm đơn phản đối quyết định thì xã đã trả lời cho bạn chưa? Bạn làm đơn bao nhiêu lần và xã trả lời bao nhiêu lần, lí do gì? Bạn đã gửi lên cơ quan nào của xã nhỉ? Vì thông thường cái thủ tục này cũng ko có gì, nhưng nếu bạn làm vài lần, xã đã trả lời rồi nhưng lại làm lần nữa cũng không ổn, sai cơ quan (mặc dù thông thường thì trách nhiệm cơ quan được gửi là phải chuyển sang cho cơ quan có thẩm quyền nhưng mà thực tế thì tùy), sai thể loại đơn,... nên bạn có thể chụp đơn của bạn lên (nếu còn giữ), và trả lời những câu cần thiết để mình xem có sai sót gì của bên mình không?

P/s: Như đã nói, trong trường hợp bạn đã gấp ntn rồi thì có lẽ nên nhờ Ls trực tiếp tư vấn

Theo mình nhìn thì quy hoạch xã thay đổi hoàn toàn từ đó đến giờ hả bạn? Vì nếu mình nhìn đường xá nó không được giống như cũ lắm?

Thực ra thì đơn này mình thấy cũng ok, bễn xã chưa giải quyết mà đã ra quyết định là không đúng. Trong trường hợp này, bạn nên khởi kiện đến tòa án để bảo vệ quyền của mình.

Khi khởi kiện, bạn nên thuê luật sư để có thể nghiên cứu hồ sơ và có kế hoạch chính xác