Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như thế nào từ ngày 01/01/2025? Việc đổi nhà ở đang cho thuê được quy định như thế nào theo Luật Nhà ở 2023?
Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như thế nào từ ngày 01/01/2025?
Căn cứ khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở 2023 có quy định về việc tặng cho nhà ở đang cho thuê, cụ thể như sau:
- Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;
- Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, từ ngày 01/01/2025, chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê khi tiến hành tặng cho nhà ở phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở. Bên cạnh đó, bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn trong hợp đồng thuê.
Việc đổi nhà ở đang cho thuê được quy định như thế nào theo Luật Nhà ở 2023?
Căn cứ khoản 2 Điều 178 Luật Nhà ở 2023 có quy định về việc đổi nhà ở đang cho thuê, cụ thể như sau:
- Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc đổi nhà ở;
- Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với chủ sở hữu trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
- Khi đổi nhà ở và chuyển quyền sở hữu nhà ở cho nhau, nếu có chênh lệch về giá trị nhà ở thì các bên đổi nhà ở phải thanh toán giá trị chênh lệch đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, từ ngày 01/01/2025, chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê khi tiến hành đổi nhà ở phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc đổi nhà ở. Bên cạnh đó, bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn trong hợp đồng thuê. Ngoài ra, trong quá trình đổi nhà ở, nếu có chênh lệch về giá trị nhà ở thì các bên đổi nhà ở phải thanh toán giá trị chênh lệch đó.
Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê hay không?
Căn cứ Điều 182 Luật Nhà ở 2023 quy định về trường hợp thế chấp nhà ở đang cho thuê, theo đó:
- Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
- Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật Nhà ở 2023 hoặc các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, từ ngày 01/01/2025, chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nếu đáp ứng đủ các điều kiện mà pháp luật quy định, cụ thể là, chủ sở hữu nhà ở phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê.
Như vậy, từ ngày 01/01/2025, chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê khi tiến hành tặng cho hoặc đổi nhà ở thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho hoặc đổi nhà ở. Bên cạnh đó, chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê.
