Bán nhà thiếu chữ ký của một người phải làm sao?

Xin chào luật sư

Tôi là Nguyễn Minh Khẩn ngụ tại gia tân 1 huyện Thống Nhất tỉnh Đồng Nai 

Tôi năm nay đã 91 tuổi tôi gặp một vấn đề xin được luật sư tư vấn cho tôi phải giải quyết như thế nào. Tôi có tài sản là một căn nhà, căn nhà đó do chính tôi đứng tên.

Bây giờ tôi muốn bán để chia cho cho các con trước khi tôi nhắm mắt.Vợ tôi đã mất cách đây 3 năm, chúng tôi có 6 người con, 5 người đã lập gia đình và ở riêng còn thằng thứ 3 thì chưa có gia đình và vẫn sống chung nhà với tôi.Bây giờ tôi muốn bán nhà để chia đều cho các con của tôi 5 người con có gia đình đang ở riêng thì đã đồng ý ký vào giấy bán nhà nhưng thằng thứ 3 sống với tôi nhất định không chịu ký, đồng ý cho tôi bán nhà.

Ủy Ban Xã nơi tôi sinh sống thì đòi hỏi phải có đủ chữ ký của tất cả các con của tôi thì họ mới làm giấy tờ cho tôi bán và chuyển quyền sở hữu nhà cho người mua được.

Cho tôi hỏi chỉ cần chữ ký của tôi và 5 người con đã lập gia đình tôi có quyền bán và làm giấy tờ chuyển quyền sở hữu nhà cho bên mua không ?Mong sớm nhận được hồi đáp của luật sư.

Tôi xin chân thành cảm ơn !