Về hợp đồng vô hiệu do hình thức trong BLDS 2015?

Mình thấy theo Điều 129 Bộ Luật dân sự 2015 mới thì :

- GDDS đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

- GDDS đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Mọi người nghĩ sao về điều này ạ? vì nếu như thế thì những hợp đồng mua bán nhà, đất viết tay hầu như sẽ đều có hiệu lực, ( trừ những trường hợp không đáp ứng điều kiện thực hiện 2/3 nghĩa vụ ). Trên thực tế những hợp đồng bán nhà đất viết tay tính tới thời điểm này đều đã đáp ứng điều kiện trên. 

Từ phát hiện của tôi, có một tình huống hay ho thế này.

Nguyễn Văn Bán đang sinh sống trên một khu đất  + nhà và hoàn toàn chưa được cấp giấy tờ nhà, và bản thân cũng không đủ điều kiện cấp, nhưng vẫn cứ sử dụng.
Nguyễn Văn Bán bán nhà đất này bằng giấy viết tay cho Nguyễn Văn Mua với giá 200 triệu, Nguyễn Văn Mua đã thanh toán xong xuôi.

Vậy nếu theo Luật dân sự 2005 cũ, quá dễ dàng để thấy hợp đồng này hoàn toàn vô hiệu vì không được công chứng. Khi hợp đồng vô hiệu các bên hoàn trả nhau những gì đả nhận.

Nếu theo Luật dân sự 2015 thì dù giao dịch này vô hiệu về mặt hình thức nhưng các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nên khi có yêu cầu các bên thì Tòa công nhận giao dịch này.

Vậy " công nhận " ở đây là gì ? Nếu công nhận về chủ quyền thì bản thân Nguyễn Văn Bán không có chủ quyền đầy đủ thì lấy đâu ra công nhận cho Nguyễn Văn Mua ? 
Còn nếu công nhận " giao dịch " này nhưng vì 2 bên không đủ điều kiện nên hoàn trả tiền lại cho nhau thì lại không Logic và lại chẳng khác gì quy định Luật cũ ?

Đọc luật k hết hiểu sai cả điều luật Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

Theo tôi việc áp dụng điều luật trên thì cần giải quyết vấn đề tiếp theo là quy định của luật dân sự và luật đất đai khác nhau thì phải thực hiện theo luật nào nữa.

Xin lỗi, nhưng chắc Bạn đang nhầm rồi đấy. Nếu bạn đọc kỹ thì điều luật bạn viện dẫn quy định hướng xử lý đối với gdds ko đúng hình thức (khoản 1: lập thành văn bản nhưng văn bản ko đúng; khoản 2: văn bản đúng bắt buộc công chứng, chứng thực nhưng lại không công chứng chứng thực). Không hề nói nội dung sai vẫn công nhận nhé. Hơn nữa bạn cũng lấy vd nhầm, bạn nghĩ "trả tiền xong" thì đã thực hiện xong "nghĩa vụ" hoặc ít nhất 2/3 nghĩa vụ ah? cái nghĩa vụ trong chuyển nhượng QSDĐ nói riêng và giao dịch ds nói chung nó nhiều lắm nhé bạn. Nội bạn đánh giá như thế nào là đã thực hiện xong it nhất 2/3 nghĩa vụ là cả 01 vấn đề ko nhỏ đó.

Chào bạn.

Đối với hợp đồng mua bán nhà, đất viết tay như bạn chia sẽ thì cũng cần có sự chứng kiên và công chứng của cơ quan công chứng căn cứ tại điều 199 Bộ luật dân sự 2015 và điều 122 Luật nhà ở 2014 cho thấy.

"Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó."

Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

Cho dù là giấy giờ viết tay đi chăng nữa thì cũng phải cần có công chứng, chứng thực

bạn có biết bản án nào của tòa án áp dụng khoản 1,2 điều 129 của BLDS không ạ