Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế bị trả do nội dung không đúng quy định?

Kính chào luật sư. Cho tôi hỏi ông A và bà B chết không để lại di chúc, ông bà có 3 người con chung (C; D;E), cha đẻ mẹ đẻ của ông A và bà B chết trước ông A và bà B.ông bà A, B có tài sản là quyền sử dụng đất. Nay tiến hành phân chia di sản do ông A và bà B để lại cho người con ông A, bà B là ông C.Văn bản đã được UBND xã Chứng thực theo thẩm quyền.

Tại văn bản phân chia tải sản thửa kế có thể hiện nội dung " Bằng văn bản này, ông D, ông E từ chối nhận di sản trong khôi tài sản mà mình được hưởng do ông A, bà B để lại để tặng cho quyền sử dụng đất cho ông C...).  Tuy nhiên khi tiến hành thủ tục Đăng ký biến động cấp GCN. Cán bộ thụ lý hồ sơ tại CN Văn phòng Đăng ký đất đai huyện trả hồ sơ do "Văn bản phân chia di sản không phù hợp. Lí do ông D, ông E từ chối tài sản thì không có quyền tặng cho".

Xin hỏi luật sư, Việc CB thụ lý trả lời lí do nội dung Văn bản phân chia tài sản thừa kế như vậy có đúng quy định. Việc nội dung văn bản phân chia thể hiện ý chí nguyên vọng của mình từ chối nhận để tặng cho có phù hợp hay không. Kính mong LS giải đáp giúp. Xin chân thành cảm ơn.