Ủy quyền là gì / Bài dự thi của hanghell

#71603   04/12/2010

Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

hanghell Lớp 8 Nghệ An, Việt Nam Tham gia:27/11/2010 Tổng số bài viết (874) Số điểm: 11042 Cảm ơn: 522 Được cảm ơn 426 lần

hic! Vấn đề này đau đầu quá! Trên thực tế vấn đề này đang có rất nhiều bàn cãi. Các bạn quan tâm có thể tham khảo thêm tại:  - http://www.tin247.com/rac_roi_hop_dong_uy_quyen-1-21233320.html                      - http://www.vntrades.com/tintuc/name-News-file-article-sid-49358.htm. mình nghĩ cái này rất giống với trường hợp của bạn. Còn theo mình thì mình vẫn giữ ý kiến cho rằng luật công chứng không có quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng bởi vì điều 44 chỉ quy định việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng thì phải công chứng còn không có việc đơn phương chấm dứt hợp đồng bởi vì việc đơn phương chấm dứt hợp đồng và việc hủy hợp đồng là hai chế định hoàn toàn khác nhau. các công chứng viên thường viện dẫn điều 44 để quy định cho việc đơn phương chấm dứt hợp đồng là không hợp lý. Trường hợp của #3366cc;" href="http://danluat.thuvienphapluat.vn/Members/profile.aspx?UserID=311391" id="ctl00_ctl00_MainContent_MainContent_lsPostList_rptPostList_ctl19_UserBox1_lnkProfile">#0072bc;" class="TV_TV">baoden88 thì theo mình hiểu là bạn được một người ủy quyền cho bạn để bạn làm sổ đỏ, quản lý, sử dụng, bán nhà và nhận tiền từ việc ủy quyền trên bằng một hợp đồng ủy quyền. (thời hạn của hợp đồng này thì tôi không rõ). sau khi bạn làm xong sổ đỏ cho họ thì bạn đã đơn phương chấm dứt hợp đồng đã thồng báo cho người ủy quyền việc chấm dứt này. sau đó bạn với người đó tiếp tục thực hiện một hợp đồng mua bán nhà tiếp và đã hoàn thành tức là sổ đỏ...của ngôi nhà đã sang tên.  nay vì để cho chắc chắn là sau này sẽ không có tranh chấp xảy ra nên bạn cần tư vấn.?? Theo cách hiểu đó mình xin được góp ý như sau: tôi nghĩ trường hợp của bạn không vi phạm điều 129 bộ luật dân sự (giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo). bởi vì nếu là bạn lập hợp đồng ủy quyền đồng thời hoặc sau khi lập hợp đồng mua bán nhà thì mới là nhằm che dấu việc mua bán nhà. Nhưng ở đây bạn lập hợp đồng ủy quyền trước và công việc trong ủy quyền cũng đã thực hiện. sau đó mới thành lập hợp đồng mua bán nhà. và việc mua bán nhà của bạn thì không trái pháp luật. còn nếu giao dịch của bạn bị cho là giả tạo thì hợp đồng mua bán nhà bị hủy và hợp đồng ủy quyền vẫn có hiệu lực.khi đó bạn sẽ phải hủy bỏ hợp đồng ủy quyền và thành lập một hợp đồng mua bán nhà khác. Vì vậy tôi nghĩ bạn nên tìm một luật sư để hợp pháp hóa giao dịch trên. bạn nên cố gắng để cho bên bán nhà xác nhận rằng bạn đã thông báo tới họ về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng. nếu có ra tòa án thì tôi tin chắc là thẩm phán sẽ có câu trả lời công bằng. bởi vì giao dịch này đều thuận theo ý của cả hai bên. bạn cũng nên lưu ý về thời hạn trong hợp đồng ủy quyền đã lập, nếu văn bản không quy định thì thời hạn là một năm. Trên đây chỉ là ý kiến của theo sự hiểu biết của tôi, rất mong nhận được các góp ý từ các luật sư, các anh chị đi trước. chúc baoden88 se nhận được những góp ý hữu ích nhất và thành công trong giao dịch này!

Báo quản trị |