Trổ cửa sổ sang bất động sản liền kề phải tuân theo quy định gì? Tường giáp ranh với bất động sản liền kề có cửa sổ quay sang nhà hàng xóm được không?
(1) Trổ cửa sổ sang bất động sản liền kề cần tuân thủ quy định gì?
Theo Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015, khi xây nhà cần phải có nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng:
“Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”.
Do đó, khi xây nhà mà muốn trổ cửa sổ thì phải tuân theo pháp luật về xây dựng và chú ý không xâm phạm đến các quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.
Việc trổ cửa sổ sang bất động sản liền kề được quy định trong Điều 178 Bộ Luật Dân sự 2015 như sau:
- Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.
Như vậy, pháp luật cho phép chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, hay sang nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng quy định, tuy nhiên phải tuân thủ các quy định về xác định khoảng cách, hướng đặt cửa theo quy định của pháp luật.
(2) Tường giáp ranh với bất động sản liền kề có cửa sổ quay sang nhà hàng xóm được không?
Theo Điều 6 Luật xây dựng 2014 có quy định việc phải áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Theo đó, tại điểm 6.4.3 của Tiêu chuẩn quốc gia 9411:2012 về nhà ở liền kề, tiêu chuẩn thiết kế quy định về tiêu chuẩn của cửa đi, cửa sổ như sau:
1. Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác.
Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
2. Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m.
Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.
3. Nếu dãy nhà ở liên kế tiếp giáp với khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe, bãi trống hoặc các không gian công cộng không ảnh hưởng đến dãy nhà liên kế nói trên, cho phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải được cơ quan chức năng xem xét quyết định trong từng trường hợp.
Tổng hợp lại, khi xây nhà, nếu bạn muốn mở cửa sổ sang bất động sản liền kề thì phải đảm bảo được:
- Không xâm phạm lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với bất động sản liền kề
- Tuân theo các quy định về xây dựng
- Tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
- Nếu khu đất liền kề chưa có công trình xây dựng, hoặc có nhà nhưng thấp tầng hơn nhà của bạn thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định để lấy ánh sáng. Nếu sau đó nhà liền kề xây dựng cao hơn thì bạn phải chấp nhận không sử dụng các cửa này (bịt lại)
- Nếu dãy nhà liền kế tiếp giáp với khu bãi giữ xe, bãi trống, công viên, khu công cộng,...được phép mở cửa sổ cố định hoặc các bộ phận trang trí nhưng phải xin phép và được duyệt bởi cơ quan chức năng.
Như vậy, nếu tường giáp ranh với bất động sản liền kề dưới 2.0m thì không được phép mở cửa sổ quay sang nhà hàng xóm; trừ các trường hợp nhà liền kề chưa có công trình, hoặc là công trình thấp tầng; dãy nhà liền kề là khu đất trống, khu đất công cộng không ảnh hưởng tới dãy nhà liền kế thi
Trên đây là các quy định và tiêu chuẩn nếu bạn muốn trổ cửa sổ quay sang bất động sản liền kề hãy chú đến các tiêu chuẩn nêu trên để tránh xảy ra tranh chấp khi xây dựng.
