Chào bạn,
Trường hợp 40,8m2 nhà đất của bạn tuy đã có quyết định thu hồi từ 1986, tức đã có văn bản quản lý nhưng trên thực tế Nhà nước chưa quản lý, chưa bố trí sử dụng. Bố của bạn là quản gia chứ không phải là người được ủy quyền quản lý nhà đất của ông A, bà B. Do đó phải áp dụng đoạn 2 khoản 5 điều 4 Nghị định 127/2005/NĐ-CP để giải quyết và căn cứ pháp luật này qui định là phải giải quyết theo qui định tại khoản 3 điều 10 Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 : "3. Trong trường hợp trước khi đi vắng, nếu chủ sở hữu nhà ở không có uỷ quyền quản lý hợp pháp thì công nhận quyền sở hữu cho bố, mẹ, vợ, chồng, con của người đó đang quản lý, sử dụng nhà ở đó; nếu không có những người nói trên, thì công nhận quyền sở hữu nhà ở đó cho người đang quản lý, sử dụng liên tục nhà ở đó từ 30 năm trở lên, kể từ ngày bắt đầu quản lý, sử dụng đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực. Trong trường hợp đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực cũng không có người đang quản lý, sử dụng nói trên, thì nhà ở đó thuộc Nhà nước và người đang quản lý, sử dụng được thuê hoặc được quyền ưu tiên mua.".
Như vậy, theo qui định của Pháp luật nhà đất hiện hành, nếu ông A, bà B không có bố, mẹ, vợ, chồng, con đang quản lý 40,8m2 nhà đất thì người đang quản lý, sử dụng liên tục nhà đất này từ 30 năm trở lên (lưu ý là kể từ ngày bắt đầu quản lý, tức từ ngày ông A bà B bỏ nhà ra đi chứ không phải kể từ ngày có Quyết định thu hồi nhà đất) sẽ được công nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sỡ hữu nhà ở đối với nhà đất đó. Theo trình bày của bạn, tôi nghĩ gia đình bạn đủ điều kiện được cấp "giấy đỏ" theo Luật định đối với 40,8m2 này.
Trân trọng.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557
231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM
