Trình tự, thủ tục phân chia và cấp sổ đỏ

Bố mẹ tôi có một mảnh đất thổ cư diện tích 600 m2. Bố mẹ tôi sinh được 5 ng con, 3 trai, 2 gái. Hiện giờ tất cả các ng con có gia đình riêng. Tôi ở chung với bố mẹ tôi. Năm 2013 bố tôi chết, không để lại di chúc. Năm 2015 mẹ tôi tổ chức họp gia đình để phân chia di sản thừa kế cho tôi với diện tích 300 m2 và e trai tôi với diện tích 300 m2. Nhưng có 1 cậu e trai tôi không được phân chia di sản nên không đồng ý ký vào văn bản thỏa thuận, 2 ng con gái của mẹ tôi đồng ý ký vào văn bản thỏa thuận. Nhưng e trai tôi không ký vào văn bản thỏa thuận nên ubnd xã chưa chứng thực được. Gia đình đã nhiều lần giải thích nhưng cậu e trai tôi cug ko ký vào băn bản phân chia. Nên năm 2016 mẹ tôi đã lập di chúc được chứng thực tại Ubnd xã về phần sử dụng đất của mẹ tôi là 50% và 1 phần di sản mẹ tôi được hưởng để chia cho tôi và cậu e út mỗi ng 1 nửa. Hiện nay mẹ tôi và e trai tôi muốn hỏi là thủ tục để cấp được sổ đỏ cho tôi và e trai tôi luôn mà ko cần đợi khi mẹ tôi chết (1 ng được nhận di sản) vì cả 2 đều ở trên phần đất của bố mẹ tôi rồi, đã xây nhà và ở trên đất rồi thì làm thế nào để cấp được sổ đỏ khi 1 ng e trai tôi không đồng ý ký tên vào văn bản phân chia di sản.