Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

1. Hình thức tư vấn miễn phí:

Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

- Điện thoại: 0977.999.896

2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

Báo quản trị |

1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích

dung.nh (22/05/2012)

#187876 22/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Cuonglawyer

Luật sư quốc tế

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:07/06/2011
Tổng số bài viết (7332)
Số điểm: 46544
Cảm ơn: 10
Được cảm ơn 2771 lần

Bạn có thể tham khảo thêm quy định tại Nghị quyết số 01/2003/NQ-HĐTP hướng dẫn giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình như sau:

Tranh chấp hợp đồng dân sự có đặt cọc

Theo quy định tại Điều 130 Bộ luật Dân sự (sau đây viết tắt là BLDS) thì thoả thuận về đặt cọc là một giao dịch dân sự; do đó, việc đặt cọc chỉ có hiệu lực khi có đủ các điều kiện quy định tại Điều 131 BLDS và phải được lập thành văn bản (có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính).

Trong trường hợp có tranh chấp về đặt cọc mà các bên không có thoả thuận khác về việc xử lý đặt cọc, thì việc xử lý được thực hiện như sau:

a. Trong trường hợp đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng hoặc chỉ để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng hoặc vừa để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng vừa để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng thì #ff0000;">bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết hoặc không được thực hiện hoặc bị vô hiệu, thì phải chịu phạt cọc theo quy định tại khoản 2 Điều 363 BLDS.

b. Trong trường hợp đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng, nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng mới có sự vi phạm làm cho hợp đồng không được thực hiện hoặc mới phát hiện hợp đồng bị vô hiệu thì không phạt cọc. Việc giải quyết tranh chấp về vi phạm hợp đồng hoặc xử lý hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo thủ tục chung.

c. Trong trường hợp các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định điều kiện nếu đặt cọc bị vô hiệu là hợp đồng cũng bị vô hiệu, thì hợp đồng đương nhiên bị vô hiệu khi đặt cọc đó bị vô hiệu. Việc xử lý đặt cọc bị vô hiệu và hợp đồng bị vô hiệu được thực hiện theo quy định tại Điều 146 BLDS.

Ví dụ: A và B giao kết hợp đồng mua bán nhà. Khi giao kết hai bên thoả thuận B (bên mua) phải giao cho A (bên bán) một chiếc xe ô tô thể thao để đặt cọc bảo đảm cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở với điều kiện khi hợp đồng mua bán nhà ở được giao kết và thực hiện thì chiếc xe ô tô thể thao đó phải được trừ vào tiền mua bán nhà và nếu A không nhận được chiếc xe ô tô đó do việc đặt cọc bị vô hiệu thì hợp đồng cũng bị vô hiệu.

Khi bắt đầu thực hiện hợp đồng thì phát hiện chiếc xe ô tô đó là của ông C (bố B) và ông C không đồng ý cho B lấy chiếc xe ô tô đó trừ vào tiền mua nhà, có nghĩa là việc đặt cọc bị vô hiệu và do đó trong trường hợp này hợp đồng mua bán nhà cũng bị vô hiệu.

d. Trong các trường hợp được hướng dẫn tại các điểm a và c mục 1 này, nếu cả hai bên cùng có lỗi hoặc trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc có trở ngại khách quan thì không phạt cọc.

Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

- Điện thoại/Fax:0437.327.407

I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

1. Hình thức tư vấn miễn phí:

Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

- Điện thoại: 0977.999.896

2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

Báo quản trị |

1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích

dung.nh (27/05/2012)

#188941 27/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

dung.nh

Mầm

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:06/03/2012
Tổng số bài viết (31)
Số điểm: 740
Cảm ơn: 32
Được cảm ơn 1 lần

Cảm ơn sự tư vấn chi tiết của luật sư!

Đầu tháng 6 tòa án sẽ xét xử vụ án của tôi, nhưng tôi vẫn còn một số băn khoăn xin được tư vấn của luật sư như sau:
1; Tòa án sẽ xử thế nào nếu giữa tôi và bên bán không thống nhất được thời gian để 2 bên công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giả sử bên bán yêu cầu 1 tháng kể từ khi có bản án, nhưng tôi yêu cầu phải 3 tháng để tôi còn chuẩn bị tiền vì bên bán đã không đúng hẹn làm lỡ kế hoạch của tôi).
2; Có văn bản pháp lý nào ấn định thời gian 2 bên phải tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc không? Xin luật sư tư vấn để tôi viện dẫn khi đi xét xử.

Trân trọng cảm ơn, chúc luật sư ngày nghỉ cuối tuần vui vẻ!

Báo quản trị |

#189610 29/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Cuonglawyer

Luật sư quốc tế

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:07/06/2011
Tổng số bài viết (7332)
Số điểm: 46544
Cảm ơn: 10
Được cảm ơn 2771 lần

Chào bạn!
Không có văn bản nào quy định về thời gian thực hiện hợp đồng đặt cọc. Thời gian thực hiện do hai bên thỏa thuận. Nêu bên nào vi phạm về thời gian thực hiện các thỏa thuận theo hợp đồng đặt cọc làm cho hợp đồng không thể thực hiện được thì Tòa án sẽ tuyên bố bên đó vi phạm và chịu phạt cọc. Nếu hợp đồng vô hiệu về hình thức thì Tòa án mới dành thời gian cho hai bên thực hiện thủ tục (công chứng, đăng ký trong thời hạn 1 tháng, nếu không thực hiện tòa án sẽ tuyên bố vô hiệu).
Bạn có thể tham khảo một số nội dung quy định tại Nghị quyết số 01/2003/NQ-HĐTP, ngày 16/4/2003 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết một số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân và gia đình.

Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

- Điện thoại/Fax:0437.327.407

I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

1. Hình thức tư vấn miễn phí:

Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

- Điện thoại: 0977.999.896

2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

Báo quản trị |

1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích

dung.nh (29/05/2012)

#189721 29/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

dung.nh

Mầm

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:06/03/2012
Tổng số bài viết (31)
Số điểm: 740
Cảm ơn: 32
Được cảm ơn 1 lần

Cảm ơn sự tư vấn của luật sư!

Báo quản trị |

#190102 30/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Cuonglawyer

Luật sư quốc tế

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:07/06/2011
Tổng số bài viết (7332)
Số điểm: 46544
Cảm ơn: 10
Được cảm ơn 2771 lần

Chúc bạn thành công!

Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

- Điện thoại/Fax:0437.327.407

I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

1. Hình thức tư vấn miễn phí:

Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

- Điện thoại: 0977.999.896

2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

Báo quản trị |

#192221 08/06/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

dung.nh

Mầm

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:06/03/2012
Tổng số bài viết (31)
Số điểm: 740
Cảm ơn: 32
Được cảm ơn 1 lần

Xin chào luật sư,

Hôm qua tòa án đã xét xử việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc của tôi, tuy chưa nhận được bản án nhưng nội dung tuyên án của thẩm phán đã không khách quan và ảnh hưởng đến quyền lợi của tôi. vậy tôi xin luật sư tư vấn giúp tôi những vấn đề sau:
1. Thẩm phán tuyên bố hợp đồng đặt cọc của tôi vô hiệu và buộc bên bán phải trả lại cọc ngay cho tôi (nếu không trả ngay thì chuyển qua thi hành án) và không phải phạt cọc vì trong biên bản thay đổi cuối cùng sau khi hòa giải thành tôi không yêu cầu được bồi thường mà chỉ yêu cầu trả ngay tiền cọc trước khi nhận quyết định hòa giải thành.
2. Trong quá trình xét xử tôi yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng mà khi tuyên án cũng không có nội dung chấp thuận cho tôi được tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc, tôi hỏi thẩm phán thì cũng trả lời tương tự trên (trong biên bản thay đổi cuối cùng sau khi hòa giải thành tôi không yêu cầu được bồi thường mà chỉ yêu cầu trả ngay tiền cọc trước khi nhận quyết định hòa giải thành). Thẩm phán nói muốn được tiếp tục thực hiện hợp đồng thì phải có yêu cầu bằng văn bản trước khi có quyết định xét xử, như vậy mới được xem xét khi đưa ra xét xử (như nhưng lần hỏi trước luật sư tư vấn khi xét xử tôi được bổ sung yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng mà tôi yêu cầu tòa án nhưng không được chấp thuận).
3. Khi phần hỏi đương sự tại tòa thì bên bán khăng khăng hủy hợp đồng đặt cọc và không đồng ý tiếp tục hợp đồng và cũng không được đưa vào nội dung khi tuyên án.
Tôi thấy tòa án xét xử bất công quá mong được sự tư vấn sớm của luật sư.

Trân trọng cảm ơn luật sư!

Báo quản trị |

#192614 09/06/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Cuonglawyer

Luật sư quốc tế

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:07/06/2011
Tổng số bài viết (7332)
Số điểm: 46544
Cảm ơn: 10
Được cảm ơn 2771 lần

Chào bạn!

         - Nếu Hợp đồng vô hiệu thì Tòa án phải chỉ ra căn cứ để hợp đông vô hiệu (chủ thể, nội dung hay hình thức?) Tòa án phải căn cứ vào Điều 137 BLDS để giải quyết hậu quả của Hợp đồng vô hiệu: Bên nào nhận của nhau thứ gì thì hoàn trả, bên nào có lỗi gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường (không cần phải có yêu cầu bồi thường của các bên đương sự).
          - Việc phạt cọc chỉ áp dụng trong trường hợp hợp đồng có hiệu lực pháp luật.
           Bạn có thể kháng cáo bản án sơ thẩm đó để Tòa án cấp phúc thẩm tiếp tục giải quyết, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn.

Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

- Điện thoại/Fax:0437.327.407

I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

1. Hình thức tư vấn miễn phí:

Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

- Điện thoại: 0977.999.896

2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

Báo quản trị |

1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích

dung.nh (09/06/2012)

#192653 09/06/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

dung.nh

Mầm

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:06/03/2012
Tổng số bài viết (31)
Số điểm: 740
Cảm ơn: 32
Được cảm ơn 1 lần

Cảm ơn sự tư vấn của luật sư,

Báo quản trị |

#192659 09/06/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Cuonglawyer

Luật sư quốc tế

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:07/06/2011
Tổng số bài viết (7332)
Số điểm: 46544
Cảm ơn: 10
Được cảm ơn 2771 lần

Vâng, chào bạn!

Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

- Điện thoại/Fax:0437.327.407

I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

1. Hình thức tư vấn miễn phí:

Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

- Điện thoại: 0977.999.896

2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

Báo quản trị |

#194194 16/06/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

dung.nh

Mầm

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:06/03/2012
Tổng số bài viết (31)
Số điểm: 740
Cảm ơn: 32
Được cảm ơn 1 lần

Xin chào luật sư,

Hôm qua tôi nhận được bản án có một số nội dung tôi bị sử ép và không đúng căn cứ pháp luật xin được sự tư vấn của luật sư về các vấn đề sau:

- Mặc trong bản lời khai và khi tranh tụng tôi có yêu cầu bên bán phải tiếp tục thực hiện hợp đồng mà cũng không được chấp nhận.
- Tôi không đồng ý hủy hợp đồng đặt cọc nhưng bản án lại ghi các bên thống nhất hủy hợp đồng đặt cọc với lý do trong văn bản thay đổi nội dung biên bản hòa giải thành tôi không yêu cầu, mặc dù khi tranh tụng tôi cũng không đồng ý hủy hợp đồng đặt cọc.
- Tôi xin gửi luật sư nguyên văn bản án của tòa mong luật sư tư vấn giúp tôi (nội dung hơi dài mong luật sư xem xét giúp tôi).

……

NHÂN DANH NƯỢC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

…..

“Lược bỏ phần thủ tục”

….

NHẬN THẤY

+ Theo đơn khởi kiện ngày 08/02/2012, Bà Trần Thị A trình bày:

Vào ngày 10/9/2010, Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc với ông Nguyễn Đức C. Bên nhận cọc là Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B, bên đặt cọc là ông Nguyễn Đức C. Số tiền đặt cọc 50 triệu đồng để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 504m² nằm trong tổng diện tích đất 2.147 m² thuộc thửa 30, tờ bản đồ số 10, tại ….., theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ bà Nguyễn Thị D. Tồng giá trị chuyển nhượng là 275 triệu đồng. Sau khi trừ số tiền đặt cọc còn lại số tiền chuyển nhượng 225 triệu sẽ thanh toán thành 02 đợt.

Đợt 1: 180 triệu đồng vào ngày 09/4/2012.

Đợt 2: 45 triệu đồng khi bên ông Nguyễn Đức C nhận giấy chứng nhận QSDĐ.

Theo giao kết hợp đồng đến ngày 09/4/2011, ông Nguyễn Đức C sẽ giao cho Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B số tiền chuyển nhượng đợt 1 là 180 triệu đồng. Nhưng đến nay quá thời hạn giao tiền nhương ông Nguyễn Đức C không thực hiện nên Bà Trần Thị A khởi kiện yêu cầu tòa án gải quyết :

- Hủy hợp đồng đặt cọc ngày 10/9/2010 giữa Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B và ông Nguyễn Đức C.

- Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B không trả lại có ông Nguyễn Đức C số tiền cọc.

+ Tại bản tự khai ngày 14/5/2012, bị đơn là ông Nguyễn Đức C trình bày:

Vào ngày 10/9/2010, ông Nguyễn Đức C có đặt cọc 50 triệu đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B với diện tích 540m2. Theo thỏa thuận đến ngày 09/4/2011, Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B phải ra công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho ông Nguyễn Đức C nhưng Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B đã không thực hiện. Đồng thời Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B đã cắt ½ phần đất mà ông Nguyễn Đức C đặt cọc chuyển nhượng cho người khác và đã rào lưới B40 trên đó.

Ông Nguyễn Đức C không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của Bà Trần Thị A yêu cầu Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc ngyà 10/9/2010.

+ Người có quyền lợi liên quan ông Võ Văn B trình bày: Thống nhất toàn bộ lời trình bày của Bà Trần Thị A. Ông Võ Văn B xác nhận ông và bà Bà Trần Thị A có nhận của ông Dũng 50 triệu đồng tiền đặt cọc để đảm bảo việc chuyển nhượng 540m2 đất trong tổng diện tích 2.147m2, do bà Nguyễn Thị D đứng tên. Theo thỏa thuận trong hợp đồng ngày 09/4/2011 (thanh toán nếu công chứng được hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ), ông Nguyễn Đức C sẽ thanh toán cho Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B số tiền 180 triệu nhưng đến nay vẫn không thực hiện. Ông Võ Văn B đồng ý hủy hợp đồng đặt cọc ngày 10/9/2010 và không trả tiền cọc cho ông Nguyễn Đức C.

Ngày 09/5/2012, tòa án tiến hành hòa giải các bên đã thống nhất hủy hợp đồng đặt cọc ngày 10/9/2010.

Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông Nguyễn Đức C số đặt tiền cọc ngày 10/9/2010.

Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông Nguyễn Đức C số tiền đặt cọc 50 triệu đồng.

Thời gian thanh toán sau khi có sự công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.

Ngày 14/5/2012, ông Nguyễn Đức C có đơn xin thay đổi ý kiến. Ồng Nguyễn Đức C yêu cầu Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B phải thanh toán ngay số tiền trên.

Tại phiên tòa: các đương sự đều thống nhất Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B đã nhận 50 triệu đồng tiền cọc của ông Nguyễn Đức C. Tại thời điểm 10/9/2010, phần tiền các bên thanh toán cho Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xong. Tuy nhiên phần đất trên do bà Nguyễn Thị D ứng tên nên không thực hiện được việc công chưng nên ông Nguyễn Đức C không giao tiếp tiền cho Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B nên phát sinh tranh chấp. Cách bên thống nhất hủy hợp đồng đặt cọc ngày 10/9/2010.

Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B không đồng ý trả 50 triệu tiền cọc.

Ông Nguyễn Đức C yêu cầu Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B hoàn trả ngay số tiền 50 triệu đồng.

XÉT THẤY

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên Tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, hội đồng xét xử, nhận đinh:

Các đương sự đều thống nhất Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B đã nhận 50 triệu đồng tiền cọc của ông Nguyễn Đức C. Tại thời điểm 10/9/2010, phần đất các bên thỏa thuận đặt cọc để đảm bảo việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ do bà Nguyễn Thị D đứng tên. Các bên thỏa thuận ngày 09/4/2011, ông Nguyễn Đức C thanh toán cho Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B 180 triệu khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xong. Tuy nhiên phần đất do bà Nguyễn Thị D đứng tên nên không thực được việc công chứng nên ông Nguyễn Đức C không giao tiếp tiền cho Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B nên phát sinh tranh chấp, đây là tình tiết không phải chứng minh theo điều 80 bộ luật tố tụng dân sự.

Tại phiên tòa các bên đã thống nhất hủy hợp đồng đặt cọc ngày 10/9/2010, xét thấy đây là sự thỏa thuận tự nguyện giữa các đương sự, phù hợp với quy định pháp luật nên ghi nhận.

Xét yêu cầu của Bà Trần Thị A về việc việc Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B không trả lại cho ông Nguyễn Đức C số tiền đặt cọc 50 triệu đồng vì bà cho rằng ông Nguyễn Đức C là người có lỗi nên không đồng ý trả lại cọc. Ông Nguyễn Đức C cho rằng do hợp đồng không công chứng được nên ông không giao tiếp số tiền như đã thỏa thuận, ông không có lỗi, thấy rằng: Phần đất mà các bên thỏa thuận đặt cọc để đảm bảo giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 540 m2, năm trong tổng diện tích 2.147m2 thuộc thửa 30, tờ bản đồ số 10 tại ….., theo giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho hộ bà Nguyễn Thị D, các bên đều biết biệc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất do người khác đứng tên là trái pháp luật nhưng vẫn thực hiện hợp đồng đặt cọc. Mặt khác chính vì đất do người khác đứng tên nên hợp đồng chuyển nhượng không công chứng được. Vì hợp đồng chuyển nhượng vi phạm điều cấm của pháp luật nên vô hiệu dẫn đến hợp đồng đặt cọc ngày 10/9/2010 cũng bị vô hiệu về mặt nội dung theo điều 128 bộ luật dân sự. Theo điều 137 bộ luật tố tụng dân sự về hậu quả giao dịch dân sự bị vô hiệu các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B đã nhận 50 triệu đồng tiền đặt cọc của ông Nguyễn Đức C thì phải có trách nhiệm giao trả lại. Do vậy yêu cầu của Bà Trần Thị A về việc vợ chồng bà không trả lại cho ông Nguyễn Đức C số tiền đặt cọc là không có căn cứ chấp nhận.

Trong vụ việc này các bên đều có lỗi ngang nhau nhưng các bên không ai yêu cầu bồi thường thiệt hại nên không xem xét.

Ông Nguyễn Đức C yêu cầu Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B phải thanh toán ngay số tiền trên. Yêu cầu của ông Nguyễn Đức C là phù hợp với quy định của pháp luật nên có cơ sở chấp nhận.

Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn phải chịu theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUẾT ĐINH

- Áp dụng điều 358 bộ luật dân sự; Điều 128 và Điều 137 Bộ luật tố tụng dân sự; pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án.

1/ Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Bà Trần Thị A về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

Ghi nhận sự thỏa thuận của Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B và ông Nguyễn Đức C việc việc hủy hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/9/2010.

Buộc Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B có trách nhiệm liên đới hoàn trả cho ông Nguyễn Đức C số tiền 50 triệu đồng.

Kể từ ngày ông Nguyễn Đức C có đơn yêu cầu thi hành án nếu Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B không thanh toán số tiền trên thì hàng tháng Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B còn phải trả cho ông Nguyễn Đức C số tiền lãi trả theo mức lãi suất cơ bản do ngân hàng nhà nước quy định tương ứng với thời gian chậm thi hành an.

2/ Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B phải triệu 2,5 triệu được trừ vào số tiền tậm ứng án phí đã nộp.

3/ Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong vòng 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm.

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2, Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành an, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyên thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại điều 6,7 và 9 luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. Hội đồng xét sử sơ thẩm

Thẩm phán – chủ tọa phiên tòa

Mong luật sư tư vấn giúp tôi sớm, chúc luật sư cuối tuần vui vẻ!

Báo quản trị |

#194956 19/06/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Cuonglawyer

Luật sư quốc tế

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:07/06/2011
Tổng số bài viết (7332)
Số điểm: 46544
Cảm ơn: 10
Được cảm ơn 2771 lần

Luật sư trả lời:

Chào bạn!

"Vào ngày 10/9/2010, ông Nguyễn Đức C có đặt cọc 50 triệu đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B với diện tích 540m2. Theo thỏa thuận đến ngày 09/4/2011, Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B phải ra công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho ông Nguyễn Đức C nhưng Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B đã không thực hiện ... các bên đều biết biệc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất do người khác đứng tên là trái pháp luật nhưng vẫn thực hiện hợp đồng đặt cọc. Mặt khác chính vì đất do người khác đứng tên nên hợp đồng chuyển nhượng không công chứng được."...

Trong các thông tin bạn nêu trên, bạn chưa cung cấp thông tin là bạn mua đất của người không phải là chủ sử dụng đất! Ông D quan hệ với A và B như thế nào? Có gì chứng minh là A và B có quyền chuyển nhượng lô đất đó cho bạn? Nếu A và B không có quyền sử dụng đất và không có căn cứ xác lập quyền sử dụng đất đó thì Tòa án sẽ đúng khi tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Bạn cần cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác thì luật sư mới có thể tư vấn đúng hướng cho bạn.

Việc hai bên có thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng hay không thì tại phiên tòa, HĐXX vẫn phải hỏi lại nội dung đó thì mới có thể ghi nhận trong bản án.

Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

- Điện thoại/Fax:0437.327.407

I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

1. Hình thức tư vấn miễn phí:

Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

- Điện thoại: 0977.999.896