Tranh chấp đất đai

Chào bạn,

Qua nội dung trình bày của bạn, tôi khẳng định ngay, Mẹ bạn không nên ủy quyền cho bạn đại diện giải quyết vụ việc này, bởi kiến thức Luật của bạn còn rất hạn chế, không bảo đảm để bảo vệ quyền lợi tốt cho gia đình. Bạn cũng yên tâm, không có pháp luật nào qui định một người không còn minh mẫn sẽ bị "truất hữu quyền sử dụng đất".

Khởi kiện yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi cho mình là quyền của Công dân được pháp luật bảo hộ. Tuy nhiên, yêu cầu khởi kiện có được chấp nhận hay không tùy thuộc vào chứng cứ của đương sự cung cấp và tòa án thu thập, đồng thời tùy thuộc vào thời hiệu còn hay hết, có đương sự nào yêu cầu áp dụng qui định về thời hiệu hay không, chứ không phải hễ kiện là luôn luôn thắng. Như vậy, việc các anh chị em ruột của bà 6 khởi kiện bà yêu cầu phải chia đều đất vì cho rằng đất đó có nguồn gốc từ cha mẹ chung để lại là hợp pháp. Tuy nhiên, phải lưu ý coi thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế còn hay đã hết để có thể thực hiện một số quyền theo luật định mà bảo vệ quyền lợi cho mình. Về vấn đề này, muốn được tư vấn chi tiết hơn, bạn phải cung cấp cho tôi ngày, tháng, năm mất của cha mẹ bà 6.

Trước mắt, nếu bà 6 có dấu hiệu không còn minh mẫn thì phải yêu cầu Tòa án tuyên bố bà bị mất năng lực hành vi dân sự, nếu tòa ra Quyết định tuyên bố bà 6 bị mất năng lực hành vi dân sự (sau khi trưng cầu giám định tâm thần cho bà 6 tại Trung tâm giám định của Nhà nước) thì UBND cấp xã nơi bà có hộ khẩu thường trú sẽ làm thủ tục cử người giám hộ cho bà và người giám hộ này sẽ là người đại diện cho bà 6 (hoặc người giám hộ ủy quyền cho người khác) để tham gia giải quyết vụ việc tranh chấp. Mẹ của bạn, với tư cách là người đang nuôi dưỡng bà 6, cứ tới UBND xã trình bày bà 6 không còn minh mẫn nên không thể tham gia hòa giải, yêu cầu phải làm đúng qui định của Pháp luật đối với người có dấu hiệu bị mất năng lực hành vi dân sự như tôi đã tư vấn ở trên, chứ không phải chỉ mời Bác sỹ nào đó tới khám là được.

Trân trọng.

Chào bạn,

Điều 623 Bộ luật dân sự 2015 qui định:

" Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1/- Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó…....”

Chào bạn,

Bà 6 là người đứng tên trên GCN, tức bà 6 là người được Nhà nước công nhận QSD đối với 6.700m2 đất nên căn cứ khoản 1 điều 167 Luật đất đai 2013 bà 6 có quyền chuyển nhượng, cho tặng...v..v..... phần đất này mà không cần phải có sự đồng ý của người khác, miễn bà 6 có năng lực hành vi dân sự (còn minh mẫn) và thỏa mãn các điều kiện về chuyển quyền QSĐ qui định tại khoản 1 điều 188 Luật đất đai 2013 (đất không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, còn thời hạn sử dụng và có GCN). Theo tôi, khi còn sống, muốn cho ai, cho diện tích bao nhiêu thì bà 6 cứ đến Phòng/Văn phòng công chứng làm Hợp đồng cho tặng để chuyển quyền hợp pháp theo qui định cho bên được cho tặng nhằm hạn chế tối đa việc tranh chấp sau này. Do bà 6 tuổi đã cao nên trước khi ký Hợp đồng cho tặng nên tới bệnh viện đa khoa cấp Huyện trở lên để khám sức khỏe tổng quát, nếu ở mục sức khỏe thần kinh, bác sỹ cho kết quả bà 6 minh mẫn thì bà vẫn có năng lực hành vi để ký hợp đồng cho tặng.

Bà 6 lập di chúc để lại thừa kế cũng là 1 cách nhưng cách này mức độ rủi ro cao hơn cách lập Hợp đồng cho tặng và chuyển quyền ngay từ lúc còn sống. Nếu phải lập di chúc thì nên lập tại Phòng/Văn phòng công chứng để hạn chế tối đa việc lập sai qui định dẫn tới sau này Di chúc bị vô hiệu, đồng thời phải có người am hiểu Pháp luật giúp kiểm tra di chúc xem có gì sai sót để kịp thời yêu cầu điều chỉnh tránh cho Di chúc bị vô hiệu. Nhiều người do ngại đường xa, ngại tốn kém nên lập di chúc ở UBND cấp Xã, điều đó không sai luật, chỉ có điều do kiến thức pháp luật của cán bộ, công chức cấp xã còn nhiều hạn chế nên Di chúc lập ở UBND xã có tỷ lệ bị tuyên vô hiệu khá nhiều.

Trường hợp bà 6 mất mà không để lại di chúc thì bất lợi sẽ nghiêng hẳn về phía gia đình bạn, bởi cha mẹ bà 6 không còn, bà 6 cũng không có chồng con, cho nên hàng thừa kế thứ nhất của bà 6 không còn ai thì theo qui định tại điều 651 Bộ luật dân sự 2015 di sản 6.700m2 đất của bà phải chia thừa kế theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ 2 chính là các anh chị em ruột của bà 6. Mẹ của bạn không thuộc diện được hưởng thừa kế của bà 6 theo qui định vì chỉ là cháu dâu, cùng lắm là được trả công sức giữ gìn, tôn tạo đất cũng như công lao phụng dưỡng bà 6. Tuy nhiên, rất có thể muốn được trả công đó, mẹ của bạn phải trải qua một quá trình kiện tụng, thi hành án vô cùng gian nan, vất vả.

Bạn suy nghĩ và cân nhắc thật thấu đáo để chọn cách giải quyết tốt nhất cho gia đình. Chúc bạn thành công.

Trân trọng.