Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, tuy nhiên có một số trường hợp, pháp luật không yêu cầu phải thành lập doanh nghiệp. Vậy trường hợp đó là gì, cùng tìm hiểu nhé!
(1) Cá nhân khi kinh doanh bất động sản bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp đúng không?
Theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản thì phải thành lập doanh nghiệp, hoặc hợp tác xã có ngành nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản).
Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ và tổ chức, cá nhân bán bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới quy mô nhỏ thì không cần phải thành lập doanh nghiệp.
Như vậy, đối với trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản có quy mô nhỏ hoặc tổ chức, cá nhân bán bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới quy mô nhỏ thì không cần phải thành lập doanh nghiệp.
Tuy nhiên những đối tượng này phải đáp ứng một số điều kiện thì mới được xem là kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ hoặc dưới quy mô nhỏ.
(2) Điều kiện để thuộc diện kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ là gì?
Theo Điều 9 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;
- Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.
Và tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ, bao gồm:
- Cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở;
- Tổ chức không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.
Như vậy, tổng hợp lại, để kinh doanh bất động sản không cần thành lập doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân phải đáp ứng 03 yêu cầu:
- Cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư
- Tổ chức, cá nhân thực hiện mua bán dưới 10 lần/năm
- Tổ chức, cá nhân có tổng giá trị giao dịch không quá 300 tỷ/năm. Trường hợp chỉ có 01 giao dịch trong năm thì không xét đến giá trị.
Khi đáp ứng được các yêu cầu trên thì tổ chức, cá nhân không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Việc giảm bớt yêu cầu thành lập doanh nghiệp giúp thúc đẩy hoạt động kinh doanh của các cá nhân và tổ chức nhỏ, tạo cơ hội cho họ tham gia vào thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, việc này cũng có thể dẫn đến rủi ro trong quản lý và giám sát, khi nhiều cá nhân và tổ chức không có đủ kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực này có thể tham gia mà không có sự kiểm soát chặt chẽ, do đó, các cơ quan chức năng cần có biện pháp phù hợp để đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho thị trường.
