Tính tiền thuê đất

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất để xây dựng cơ sở kinh doanh được Nhà nước cho thuê sử dụng với thời hạn không quá 50 năm, hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền hàng năm.

Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì số tiền thuê phải trả một lần bằng: Giá đất do UBND tỉnh quyết định cụ thể theo loại đất (đất sản xuất kinh doanh) và thời hạn cụ thể (50 năm) nhân (x) diện tích đất thuê.

Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm thì số tiền thuê đất phải trả hàng năm tính bằng: Giá đất sản xuất kinh doanh do UBND tỉnh quyết định nhân (x) với đơn giá thuê đất (hay tỷ lệ %) nhân (x) diện tích đất thuê.

Điều 108 Luật đất đai 2013 và Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP đã quy định rõ căn cứ tính tiền sử dụng đất, căn cứ tính tiền cho thuê đất một cách độc lập, phụ thuộc vào những yếu tố chi phối của từng loại hình sử dụng đất như diện tích sử dụng đất, mục đích sử dụng đất hay thời hạn thuê đất, v.v… Vì thế mà việc giao đất, cho thuê đất sẽ được thực hiện một cách chặt chẽ và đảm bảo được quyền lợi của người sử dụng đất.

Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Quy định này là hợp lý, bởi ở thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, đó cũng là thời điểm Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho người sử dụng, kể từ thời điểm này, người sử dụng đất được hưởng các quyền và phải thực hiện các nghĩa vụ đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.