Tính tiền sử dụng đất như thế nào?

tui nộp hồ sơ xin cấp giấy chủ quyền ở xã ngày 01/11/2006, không có kêu bổ sung giấy tờ hay trả ra trả vô gì hết nhưng tới 19/7/2007 mới được cấp giấy đỏ, tui thấy phiếu chuyển thông tin địa chính ghi cấp chủ quyền cho tui theo khoản 4 điều 50 luật đất đai 2003 nhưng đất của tui có "tờ mua bán đứt thổ" trước 1975 của ông nội tui ghi đất thổ cư, chạy hỏi nhiều người thì được chỉ tờ giấy của ông nội tui là giấy tờ quyền sử dụng đất nêu tui phải được cấp  sổ đỏ theo khoản 1 chứ hổng phải khoản 4, nghe lời nên tui khiếu nại, nhùng nhằng tới nay Huyện cũng không chịu cấp theo khoản 1, họ nói là tờ giấy của ông nội tui không phải giấy về sử dụng đất, họ còn nói cấp khoản 4 cũng đâu có bị tiền sử dụng đất, nghe vậy với mệt mỏi quá tui hết muốn khiếu nại nữa nên chịu luôn ôm hồ sơ qua chi cục thuế. Mới đây chi cục thuế đưa cho tôi cái thông báo là tôi được miễn đóng tiền sử dụng đất 200 mét trong hạn mức còn lại 550 mét phải đóng gần 1 tỷ bạc vì hơn hạn mức phải đóng 50% giá đất năm 2007. Tôi chạy qua Huyện hỏi sao kêu không nộp tiền sử dụng đất mà nay tôi phải nộp cả tỷ bạc thì họ cho tôi xem cái điều 4 nghị định 84 năm 2007 nói tôi theo điều đó. Tôi chạy qua thuế thì họ bảo điều đó chỉ áp dụng về giá đất và họ đã tính giá đất cho tôi theo thời điểm 2007 rồi chứ tính theo giá bây giờ thì tôi còn phải đóng gấp đôi, gấp 3. Thiệt sự tui không biết ai đúng, ai sai, không lẻ Huyện đã gạt tui, bây giờ tui phải làm sao, đất của ông nội tui để lại cho tui mà sao phải đóng tiền, cả tỷ bạc lấy gì mà đóng, thuế còn nói nếu tui không đóng thì mỗi ngày phải đóng thêm tiền phạt hay tiền lời, lãi gì đó nữa, mong mọi người giúp tui tìm cách giải quyết, tui rất biết ơn

Chào bạn,

Vấn đề của bạn khá phức tạp, tôi nghĩ nên mang toàn bộ hồ sơ cho luật sư xem để biết ai đúng ai sai. 

Trân trọng.

hồi mua thì ông bà cố tôi sử dụng, hết đời ông bà cố tới đời ông bà nội, hết đời ông bà nội thì tới ba má tui, vợ chồng tui ở với ba má cho tới năm 2000 ba tui mất, năm 2005 mẹ tui cũng mất, mấy đời trước chuyển xuống không có giấy tờ gì nhưng tới tui làm giấy đỏ thì UB Phường có kêu tất cả anh chị em ruột của tui ký giấy cho tui được hưởng toàn bộ thửa đất ông bà để lại. Tờ mua đất năm 1919 ghi là mua bán thổ cư chứ không có ghi mua nhà nhưng ông bà cố tui có để lại căn nhà từ đường trên đất, hiện nhà tui đang ở là nhà từ đường sửa sang lại, chắc mua đất rồi ông bà cố mới cất nhà ở. Nhờ luật sư giúp đỡ, tui rất biết ơn.

Theo đề nghị của vài bạn qua điện thoại, tôi tư vấn cho trường hợp này như sau :

Khoản 3 điều 4 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP điều chỉnh cho các trường hợp đã nộp đơn xin cấp GCN hợp lệ từ ngày 01/01/2005 trở về sau, theo đó giá đất áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính là giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ, nghĩa vụ tài chính cũng được xác định tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ và nếu cơ quan, cá nhân có trách nhiệm xử lý hồ sơ mà chậm trễ, dẫn tới việc cấp GCN không kịp thời hạn Luật định thì sẽ bị kỷ luật theo điều 175 Nghị định 181/2004/NĐ-CP. Nghĩa vụ tài chính là các khoản tiền mà người SDĐ phải nộp cho Nhà nước theo Luật định khi được Nhà nước công nhận QSDĐ, nó gồm tiền SDĐ, lệ phí trước bạ.... hồ sơ hợp lệ là hồ sơ theo qui định tại khoản 1 điều 135 và khoản 1 điều 136 Nghị định 181/2004/NĐ-CP.

Ví dụ trường hợp của nguoinhaque009 (nộp đủ hồ sơ hợp lệ ngày 01/11/2006, được cấp GCN ngày 19/7/2007) thì giá đất để tính nghĩa vụ tài chính là giá đất do UBND TPHCM ban hành và có hiệu lực tại thời điểm 01/11/2006. Nghĩa vụ tài chính cũng được xác định tại thời điểm 01/11/2006, nghĩa là pháp luật tại thời điểm 01/11/2006 qui định phải thu nghĩa vụ tài chính như thế nào thì cứ đúng như vậy mà xác định để thu.

Tại thời điểm 01/11/2006, theo qui định tại điểm a khoản 4 điều 3 Nghị định 198/2004/NĐ-CP và  điểm a tiểu mục 2 mục III Thông tư số 117/2004/TT-BTC thì Người SDĐ được Nhà nước công nhận QSDĐ đối với đất ở theo khoản 4 điều 50 Luật đất đai 2003 không phải nộp tiền SDĐ đối với toàn bộ diện tích đất ở được công nhận. Như vậy UBND Huyện đã nói đúng. Chi cục thuế nói sai vì Khoản 3 điều 4 Nghị định 84/2004/NĐ-CP không chỉ qui định về xác định giá đất mà còn qui định cả về xác định nghĩa vụ tài chính và xác định trách nhiệm phải chịu của cơ quan, cá nhân xử lý hồ sơ bị chậm trễ.

Tóm lại, nếu nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp GCN trước ngày 01/7/2007 thì người SDĐ không phải nộp tiền SDĐ khi được cấp GCN đối với đất ở theo khoản 4 điều 50 Luật đất đai 2003. Trường hợp nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ từ ngày 01/7/2007 (ngày Nghị định 84/2007/NĐ-CP có hiệu lực) trở về sau thì chỉ được không nộp tiền SDĐ đối với diện tích đất ở trong hạn mức, phần ngoài hạn mức phải nộp tiền SDĐ theo qui định tại đoạn 2 điểm a khoản 1 điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP. Nếu Chi cục thuế tính tiền SDĐ đối với diện tích ngoài hạn mức thì nguoinhaque009 có thể khiếu nại hoặc khởi kiện án hành chính vì Thông báo nộp tiền SDĐ cũng là đối tượng khởi kiện án hành chính.

Trân trọng.