Tỉ lệ đất ở, đất vườn trong một thửa đất?

Kính chào luật sư ạ!nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình em một vấn đề như sau ạ.

Gia đình em mua một diện tích đất nằm trong thửa đất của một người khác vào năm 1998 bằng giấy tờ viết tay.Trong đơn xin chuyển nhượng đất năm đó có tiêu đề là “Đơn xin chuyển nhượng đất vườn ở ” chỉ ghi là bán diện tích đất kích thước chiều rộng 8m chiều dài 20mvà tổng diện tích 160m2,chứ không ghi rõ là bao nhiêu đất ở và bao nhiêu đất vườn.Nhà em đã làm nhà trên phần đất ấy ở ổn định từ đó đến nay nhưng do điều kiện gia đình khó khăn nên đến nay chưa làm được thủ tục tách thửa vả sổ đỏ.Đến năm 2004 bên chuyển nhượng cho nhà em được cấp sổ đỏ lần đầu,thửa đất được cấp sổ của họ bao gồm luôn cả diện tích đất của nhà em và có rất nhiều diện tích đất ở được ghi trong sổ đỏ đó ,nhưng họ không cho nhà em một phần đất ở nào như thế tất cả số đất hiện tại của nhà em thành ra chỉ có đất vườn.4 năm trở lại đây những thành viên khác trong gia đình đó ra làm nhà ở riêng cũng trên thửa đất đó nhưng họ cũng chưa tách sổ .Em xin luật sư tư vấn giúp em một số điều như sau ạ:

1, Có cách nào (căn cứ hay điều luật nào ) có thể yêu cầu họ có thể cắt một phần diện tích đất ở trong sổ đỏ đó cho mình khi mình đi tách thửa và làm sổ đỏ không?hoặc nếu trong giấy viết tay năm xưa phải ghi như thế nào(hay trong đó phải thể hiện như thế nào) thì ngày nay pháp luật mới có căn cứ bảo vệ quyền lợi của mình buộc  họ phải cắt cho mình một phần diện tích đất ở nào đó được được?

2,Trong trường hợp của em, có cách nào áp dụng điều luật sau để gia đình em được cấp một phần diện tích đất ở không?

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:

a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức giao đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;”

3,đối với trường hợp của em là hộ nghèo nhưng không phải ơ vùng đặc biệt khó khăn,hải đảo…thì khi đi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất(từ đo vẽ,các khoản thuế, các khoản phí ,tách thửa ….) chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở… thì có được miễn giảm không?

4,vì đến giờ nhà em mới đi làm thủ tục cấp sổ đỏ thì có bị phạt không? nếu phạt thì gia đình em sẽ bị phạt số tiền là bao nhiêu?

Em xin chân thành cảm ơn ạ!

dạ em cảm ơn luật sư ạ