Thừa kế.

Tôi cần hỏi:
Vào năm 1998 đến năm 2000 ông có kí tặng, chuyển nhượng vi bằng cho lần lượt 3 người con B-C-D (chỉ có chữ kí của ông, không có của bà).
Năm 2012 ông lập di chúc với có tham khảo ý kiến từ người con A. Sau đó ông lập di chúc có phần cho tặng 3 căn nhà có liên quan tạm gọi theo tên của 3 người con B-C-D: Căn nhà B giao cho C, căn nhà C giao cho cháu (tôi), căn nhà D giao cho cháu ( em tôi ). Trong di chúc có đề cập việc A sẽ nhận thừa kế căn nhà C sau khi C mất để lo an tán cho C. Ông bà đã mất vào năm 2017, năm 2018-2019 căn nhà C-D lần lượt ra tên sổ hồng.
Vậy cho tôi hỏi thì liệu di chúc trong sự việc này sẽ mất liệu lực đúng không?

Câu hỏi của mình như sau:
Tại thời điểm lập chuyển nhượng năm 1998-1999 chỉ có chữ kí của ông mà không có chữ kí của bà thì có được tính là hợp lệ hay không? Theo bộ luật thì không đủ chữ kí của 2 ông bà tại sao biên bản vi bằng chuyển nhượng đó vẫn hợp pháp hóa để đăng bộ? Năm 2018-2019 đã ra sổ hồng!

Tại thời điểm lập di chúc thì tôi không hiểu tại sao ông bà lại có thể lập di chúc để lại tài sản nếu không phải tài sản của ông bà? (có ẩn tình gì hay không)

Và di chúc ông bà lập không có người làm chứng hay công chứng, chỉ có một bảng do ông nội tôi viết và có đầy đủ chữ kí của 2 ông bà thì có được tính là hợp lệ hay là không?

Trả lời cho câu hỏi của LS:
Tại thời điểm lập di chúc: 2 căn nhà liên quan tới mình đã được tặng trước đó (chuyển nhượng như mình đã nêu trên) vào năm 1998-1999. Nội dung di chúc có nêu rõ họ và tên, năm sinh của mình để thừa kế căn nhà đã được chuyển nhượng trước đó. 

Phần để lại thừa kế đó đã hoàn toàn được đăng bộ sang tên cho bác ( sổ hồng đã có ).

Trong trường hợp này tôi mất tất cả hay sao?