Căn cứ vào khoản 5 Điều 630 quy định về Di chúc hợp pháp:
"Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng."
Người làm chứng ở đây cũng không được là người thuộc trong hàng thừa kế theo luật định, tức là 2 người chị.
=> Từ thông tin trên có thể thấy di chúc miệng thì không được xem là hợp pháp và sẽ được chia thừa kế theo pháp luật.
Căn cứ vào Bộ luật dân sự 2015 quy định về Thừa kế theo pháp luật thì: phần tài sản này sẽ được chia cho ba chị em và được chia 3 phần bằng nhau. Lúc này, 2 chị có thể tiến hành việc lập văn bản từ chối nhận di sản và cũng cần có công chứng chứng nhận.
Xong việc từ chối nhận tài sản thì nộp hồ sơ đề nghị sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lên cơ quan có thẩm quyền.
Hồ sơ được quy định cụ thể tại khoản 4 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.