Thủ tục và điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà

Tôi xin trả lời bạn như sau:

- Thứ nhất, đất của bạn là đất thổ cư rồi thì phải đóng tiền thuế sử dụng hàng năm mà thôi, số tiền này rất ít tầm hơn 100.000 VND/1 năm

- Thứ 2, nếu bạn mới được cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì bạn phải có hộ khẩu ở HN đã hoặc theo dạng KT3 (vì đây là đất thổ cư chứ ko phải nhà ở thương mại), việc sổ HK tại HN ko khó;

- Thứ 3, bạn cần chuẩn bị 1 số giấy tờ như: hợp đồng mua bán, xác nhận của UBND cấp xã về đất đã sử dụng ổn định lâu dài và ko tranh chấp, giấy tờ về sổ HK, CMT, giấy ĐK kết hôn.

- Giấy tờ đóng thuế nếu có.

- bản vẽ kỹ thuật hồ sơ thửa đất (các công ty đo đạc sẽ lo chuyện này)

Dịch vụ trọn gói: 45.000.000 VND/1Hsơ - xin Quý khách hàng lưu ý: Làm mới thường phức tạp hơn là chuyển nhượng và chia tách sổ.

Trân trọng !

Mr.Hùng: 04.3783 5516 - 0946 686 369

Kính chào luật sư.

Thưa luật sư cho em hỏi:

Khi ba mẹ sang tên GCN QSDĐ-NƠ  cho con , theo hợp đồng cho tặng, thừa kế. Thì các khoảng thuế phải đóng là gì? thuế suất là bao nhiêu? Có cần phải đo đạc để xác định vị trí lại ko?

Xin cám ơn luật sư!

Xin chào luật sư!

Tôi muốn hỏi thủ tục hồ sơ cần để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với người đã có giấy chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất của chủ cũ từ năm 1995 (chủ cũ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1989)

Trước hết cám ơn bạn betapchoi góp ý.

Đúng vậy căn cứ nghị định 88/2009 sửa đổi và d134 nghị định 181.2004 thì thời gian các cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ chuyển mục đích là không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nộp dầy đủ hồ sơ. 

""

Điều 134.         

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép

1. Người xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp một (01) bộ hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất đối với hộ gia đình, cá nhân; hồ sơ gồm có:

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có);

c) Dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp người xin chuyển mục đích sử dụng đất là tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa; xem xét tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết; chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc làm trích sao hồ sơ địa chính.

3. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích sao hồ sơ địa chính gửi cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp và gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

4. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký lại hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

5. Thời gian thực hiện các công việc quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này không quá ba mươi (30) ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày cơ quan tài nguyên và môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý.""

tuy nhiên thực tế khác xa lý thuyết, vì còn phải xác nhận đủ điều, còn chờ đo vẽ, kiểm tra nội nghiệp.... Và bản thân tôi chỉ muốn tư vấn đúng thực tế để người xin chuyển mục đích biết thời gian để còn dự kiến công việc, chứ nếu chẳng may tôi tư vấn 30 ngày làm việc đúng theo luật và giả sử họ nhờ tôi thì sao tôi làm được!

Nên tôi thiết nghĩ bạn bé tập chơi nên xem lại thực tế để tránh hiểu lầm khi kết thêm câu: "sống và làm việc theo pháp luật" !!!

về nguyên tắc các bên vợ - chồng chưa có văn bản thỏa thuận về việc phân chia thì tài sản trên vẫn là tài sản chung! bà H vẫn có quyền khởi kiện để yêu cầu chia tài sản nói trên

Vậy ông H phải làm đơn gửi đến đâu để có thể phân chia tài sản cho rõ ràng. Vì khi đưa lên tòa án nhân nhân huyện thì tòa án cho về tự giải quyết. Mong luật sư tư vấn giúp tôi.