Thủ tục phát mại tài sản thế chấp

Chào bạn.

Luật sư trao đổi vấn đề bạn hỏi như sau:

Theo quy định thi tài sản thế chấp phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu để chứng minh quyền tài sản của người đi thế chấp. Về thủ tục thì việc thế chấp tài sản phải bằng hinh thức hợp đồng và phải đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

Đối chiếu với trường hợp thế chấp tài sản của người đi vay tiên của đơn vị bạn thì tại thời điểm đi vay và thế chấp bằng quyên sử dụng đất thì người thế chấp chưa có sổ đỏ hay sổ hồng để chứng minh quyền sử dụng đất của mình thì không thể dùng mảng đất đó để thấ chấp được và đơn vị nhận thế chấp phải yêu cầu khách hàng thế chấp bằng tài sản khác đã có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu để được thẩm định và cho vay. Việc thế chấp không đăng ký giao dịch đảm bảo vì chứ có giấy chứng nhận nên không đảm bảo về mặt pháp lý cho giao dịch. Do vậy nên khi được cấp sổ hông thì khách hàng có quyền  mang đi thế chấp để vay vốn tại đơn vị khác vì không có cơ quan nào cấm hay ngăn cản khách hàng làm chuyện này.

Trong trường hợp của đơn vị bạn thì phải làm việc với khách hàng về khả năng trả nợ, đưa tài sản có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng vào thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo. Trường hợp khách hàng không có khả năng trả nợ thì phải khởi kiện để toa án thụ lý và giải quyết chứ làm sao có thể xử lý mảnh đất của khách hàng được khi mà về mặt pháp lý thì mảnh đất đó không được dùng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay theo đúng quy định.

Thân mến