Thủ tục mua đất đang chờ làm sổ đỏ.

Tôi đang thực hiện mua một mảnh đất khoảng 40m2 đang chờ làm sổ đỏ (mảnh đất này chắc chắn làm được sổ đỏ nhưng tại thời điểm này chưa làm được). Hiện chúng tôi đang làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vậy cho tôi hỏi:
- Hợp đồng của tôi có được công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước không?
- Nếu không công chứng, chứng thực được thì tôi phải làm gì để hợp đồng chuyển nhượng có tính pháp lý hoặc nội dung hợp đồng sẽ gồm những điều khoản gì để bên bán không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng. Hoặc luật sư có thể tư vấn cách nào đó để có thể tiến hành được mua bán hợp pháp mà vẫn đảm bảo quyền lợi được.
Xin luật sư tư vấn giúp vì thứ 7 tuần này chúng tôi sẽ ký hợp đồng.
Chân thành cám ơn.

Chào bạn!
- Thứ nhất: cho đến thời điểm hiện tại thì Bên chuyển nhượng chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn sẽ không được công chứng như quy định.
- Thứ hai: nếu bạn muốn tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng khi người kia có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn cứ ký Hợp đồng đặt cọc đi. Trong đó nêu rõ trong thời hạn bao lâu bên kia phải thực hiện xong thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sau khi có giấy chứng nhận sẽ chuyển nhượng cho bạn theo đúng quy định.
Thân chào!
( đối với HĐ đặt cọc loại này bạn cần chú ý về nội dung điều khoản nhé)

Chào bạn!
Nói chung hợp đồng đặt cọc này cũng bao gồm những nội dung như 1 hợp đồng đặt cọc bình thường nhưng có 1 điểm khác là Hợp đồng này sẽ đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong tương lai( nói chung là 1 Hợp đặt đặt cọc có điều kiện).
- Nhưng nội dung bạn cần thể hiện như:
+ Bên chuyển nhượng cho bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng căn cứ vào các quy định của pháp luật hiện hành ( cụ thể là D49 và 50 Luật đất đai 2003- bạn nên tham khảo 2 điều này trước) có đủ điều kiện để xin cấp giấy chứng nhận- theo như bạn nói.
+ Bạn cần giới hạn thời gian cho bên kia đi hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận.
+ Bạn có thể đặt cọc 1 số tiền ( bạn tự cân nhắc bao nhiêu % trên giá trị miếng đất, nhưng vì đất chưa có sổ nên bạn cần cân nhắc cho kỹ). Quá thời hạn đã nêu, nếu bên kia không có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có rồi nhưng không chuyển nhượng cho bạn theo giá đã thỏa thuận trước thì hoàn trả tiền dặt cọc và phạt cọc.
Thân chào!
( Bạn có thể tham khảo ý kiến của mình, nhưng nên cân nhắc kỹ).