Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thưa Luật sư.

Xin luật sư cho tôi hỏi. Hiện tôi đang ở thị trấn Ngô Mây, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định. Gia đình tôi từ trước đến giờ chưa làm sổ đỏ lần nào. Nay tôi muốn làm nhưng ở địa phương nói là không làm được vì nhà tôi nằm tính từ hành lang đường bộ vào, phần còn lại không đủ 40m nên không thể cấp sổ được. như vậy có đúng không thưa luật sư. ( Nhà tôi sống ở đây từ hồi giải phóng đến giờ, qua nhiều lần mở đường nên nhà tôi hiện tại chỉ còn 45 mét vuông thôi, chiều ngang 9m nhưng chiều sâu chỉ có 5m thôi. Nếu như tính 12m hành lang đường bộ thì nhà tôi bị thâm vào 2m vậy vị chi nhà tôi chỉ còn lại chiều sâu là 3m chiều ngang 9m vậy tổng là 27m vuông. Như vậy thì xin hỏi luật sư nhà tôi có làm được sổ đỏ không? nếu không làm được thì sau này vào đường nữa họ có đền bù cho nhà tôi không? và tôi phải làm những thủ tục gì nếu tôi muốn để lại ngôi nhà này cho con của tôi theo đúng pháp luật. tôi xin cảm ơn luật sư và mong nhận được câu trả lời sớm nhất. chân thành cảm ơn!

Vậy thưa luật sư, điều kiện đủ để nhà tôi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, nhà ở là gì?

trong khi gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất này từ trước những năm 1960