Thử tính xem, nếu mua nhà thì bạn phải đóng bao nhiêu tiền thuế, phí, lệ phí?

Đầu tiên, bạn cần xác định giá mua bán nhà của bạn là bao nhiêu?

Phần xác định này quan trọng, thông thường số tiền mà bạn phải trả bao gồm giá trị của đất và giá trị của căn nhà trên miếng đất đó, thế nên, mới có sự chênh lệch giá giữa nhà mới xây với nhà cấp 4…Tạm gác qua chuyện đó, đi vào vấn đề chính, nếu như mua nhà thì bạn phải đóng bao nhiêu tiền thuế?

1. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ = giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất: Dựa theo Bảng giá đất được UBND cấp tỉnh công bố trong từng thời kỳ

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà: Dựa theo quy định pháp luật về xây dựng do UBND cấp tỉnh ban hành

Căn cứ pháp lý: Nghị định 140/2016/NĐ-CP

2. Phí công chứng hợp đồng

Mức phí này được tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất, dựa theo bảng giá của Nhà nước và Văn phòng Công chứng hiện hành.

Căn cứ pháp lý: Thông tư 257/2016/TT-BTC

3. Phí đo, vẽ địa chính

Tùy từng địa phương nơi bạn mua nhà mà mức phí này khác nhau.

Căn cứ pháp lý: Thông tư 250/2016/TT-BTC

4. Thuế đất

Hiện tại:

Mức thuế phải đóng = Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất (theo Bảng giá đất của mỗi tỉnh ở từng thời kỳ) x thuế suất

Thuế suất được tính như sau:

Căn cứ pháp lý: Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010

Tương lai: (dự kiến)

Áp dụng cho trường hợp “(Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất) lớn hớn 700 triệu đồng)

Mức thuế đất phải đóng =[ (Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất (theo Bảng giá đất của mỗi tỉnh ở từng thời kỳ)) – 700.000.000) x thuế suất

Thuế suất có thể là 0,3% và 0,4% (tức tăng gấp 10 lần so với trước đây)

Căn cứ pháp lý: Dự thảo Luật thuế tài sản (xem chi tiết tại file đính kèm) 

5. Thuế nhà ở

Hiện tại: Không có quy định

Tương lai: (dự kiến)

Áp dụng cho trường hợp “(Diện tích sàn nhà ở x giá của 1m2 đất) lớn hớn 700 triệu đồng)

Mức thuế nhà ở phải đóng = [(Diện tích sàn nhà ở x suất vốn đầu tư của 1m2 nhà ở (tính theo hướng dẫn tại Quyết định 706/QĐ-BXD năm 2017)) – 700.000.000]x thuế suất

Thuế suất có thể là 0,3% và 0,4%

Căn cứ pháp lý: Dự thảo Luật thuế tài sản (xem chi tiết tại file đính kèm) 

Xin vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký thành viên để tải file 'Đề cương Dự thảo Luật thuế tài sản'

Thôi có khi nào cả đời ở nhà thuê hoài luôn không chứ số tiềm mua đất mua nhà không phải là nhỏ mà còn phải chịu bao nhiêu loại thuế phí nữa, đặc biệt là cái loại thuế tài sản đang được dự thảo kia nữa. Chỉ có người dân là phải chịu khổ thôi.

Việc kiếm tiền để mua một căn nhà trong nội thành đã là một điều phi thường đối với những người có mức thu nhập trung bình và thấp. Nhưng nếu phải chịu thêm những loại thuế, phí, lệ phí do các nhà làm luật dự thảo đề ra thì đối với họ dường như ước mơ mua nhà quá khó khăn.  Các nhà làm luật nên có cái nhìn bao quát hơn và tạo điều kiện tốt để cải thiện cho đời sống của người dân.

Dù tiền thuế phí cao nhưng nhu cầu có một chỗ ổn định để an cư lạc nghiệp là vẫn có nhiều, do vậy với những quy định đã có rồi thì chúng ta làm theo thôi; còn với những quy định đang dự thảo thì hi vọng các nhà làm luật sẽ cân nhắc cho phù hợp