Tên trên sổ đỏ không phải là tên chủ đầu tư thì mua có rủi ro gì không?

Chào bạn.

Bạn đã nghiên cứu và đặt ra vấn đề rất chính xác nhằm tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định mua để tránh những rủi ro về mặt pháp lý.

Chủ đầu tư là công ty có tư cách pháp nhân xây nhà rao bán nhưng đất lại đứng tên hai cá nhân mà cũng không phải là người đại diện theo pháp luật của công ty chứng tỏ về mặt pháp lý thì đất này không phải của công ty nên công ty không có quyền xây nhà và rao bán như thế. Có thể Công ty đã ký văn bản thỏa thuận hợp tác với hai chủ đất để đưa miếng đất này vào kinh doanh nhưng như thế thì không được, bạn phải xem mục đích sử dụng của toàn bộ diện tích đất có phải đã được công nhận là đất ở hay không? nếu không thì càng không thể xây nhà để kih doanh. Đất đứng tên cá nhân thì không cho phép xây nhà để kinh doanh như kiểu dự án, diện tích mỗi căn nhà chỉ có 30m2 thì có đủ quy định tối tiểu để tách thửa ra sổ hồng cho từng căn hay không? việc xây nhà có giấy phép xây dựng không? có quy hoạch 1/500 chưa? cơ quan nào duyệt cho phép triển khai dự án?...

Tóm lại, đây là dự án chưa đầy đủ thủ tục theo quy định, đất còn đứng tên cá nhân không có quyền lập dự án xây nhà để inh doanh, pháp lý dự án chưa đầy đủ nên không thể mua nhà để tránh rủi ro về sau vì chắc chắn nhà này không được công nhận để cấp sổ hồng.

Thân mến