Tập hợp bài tập trong lĩnh vực đất đai

An công tác tại văn phòng luật sư Tâm Đức nhận được hồ sơ của 25 hộ gia đình ở tỉnh bắc Ninh đề nghị tư vấn pháp luật nhằm bảo vệ  quyền và lợi ích hợp pháp trong việc Nhà nước thu hồi 35ha đất nông nghiệp mà họ đang canh tác. Khi nhận được hồ sơ vụ việc này, theo Anh(chị):

          1. Anh /chị hãy xác định giúp khách hàng những vấn đề pháp lý mấu chốt trong vụ việc này là để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng? Các bước công việc sẽ đươc tiến hành?

tổ chức hành chính  của luật đất đai,khoáng sản,nước như thế nào ạ ?

Luật  thuế phí của đất đai  khoáng sản,nước theo nghị định bao nhiêu và do cơ quan nào ban hành?

Em xin cảm ơn nhiều !!

Chào mọi người ^^

Các bạn ơi ai có đề thi hoặc đề ôn thi môn Luật đất đai và Luật doanh nghiệp không cho mình xin với :D 

Cảm ơn nhiều nhiều ! 

Xin chào anh chị. Cho em hỏi nếu một vụ tranh chấp đất đai như thế này thì phải dùng luật đất đai năm nào ạ???
Năm 1961, ông A mua 3 ha ruộng đất. Năm 1968, ông A góp 3 ha này vào hợp tác xã. Năm 1987, hợp tác xã đã giải thể và chính quyền địa phương chia ruộng cho các hộ gia đình nhận khoán nhưng ông A và 4 người con không được chia đất để canh tác. Ông A và 4 người con đã làm đơn khiếu kiện nhiều lần về việc này nhưng không được trả lời. Năm 2009, ông A mất. Hiện 4 người con ông A sản xuất trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp nhưng vẫn không có đất để sản xuất. Những người con này đã làm đơn kiện đòi lại đất mà ông A đã góp vào hợp tác xã mãi cũng không được. Cha mẹ tôi đã mất, hiện nay gia đình chúng tôi gồm 5 người làm nông nghiệp ở nông thôn mà không có ruộng để sản xuất.

Căn cứ quyết định của UBND tỉnh H cấp đất “ giãn dân” cho các hộ nông dân làm nhà ở năm 2004, UBND xã B và huyện D phải thực hiện việc giao đất ở cho người dân. Nhưng đến nay việc làm này vẫn không thực hiện được do địa phương đã không công khai nội quy, điều kiện, tiêu chuẩn vào danh sách được giao đất: thu tiền sử dụng đất không đúng pháp luật.  UBND xã B tự quyết định mức thu tiền SDĐ cao hơn 5 lần so với quy định của pháp luật đất đai. Nhiều hộ dân ngoài việc nộp tiền SDĐ theo quy định, còn phải nộp thêm 100 tr đồng “tiền đóng góp xây dựng cơ sở hạ tầng của xã, nông thôn”. Theo tìm hiểu, rất nhiều hộ gia đình trong danh sách cấp đất “ giãn dân” theo quyết định của UBND tỉnh H đã “ mua” tên, tiêu chuẩn, vị trí, với giá gần 50 tr đồng/ suất, rồi lập các văn bản để hợp thức hóa việc chuyển quyền sử dụng đất ( QSDĐ). Qua kiểm tra cho thấy phần lớn những người nộp tiền SDĐ không phải là người không phải là người được cấp đất theo quyết định của UBND tỉnh H. Hơn nữa, việc bồi thường cũng được thực hiện không thỏa đáng, theo đó, các hộ gia đình cùng được cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại một thời điểm, nhưng khi thực hiện dự án thì có hộ được bồi thường, có hộ không được bồi thường. Thậm chí một số đối tượng SDĐ lấn chiếm trái phép năm 2010 khi nhà nước thu hồi đất cũng được chính quyền địa phương đưa vào danh sách các hộ được bồi thường.

Cho e hỏi?

1.     Vụ việc trên vi phạm những quy định nào của pháp luật đất đai? Vì sao?

2.     Những hành vi trên đây phải xử lý như thế nào theo đúng quy định của pháp luật hiện hành?

Đây là 1 số việc bất cập ở địa phương mà e muốn hỏi các luật sư ạ. Mong các luật sư giải đáp thắc mắc của e ạ.

Căn cứ theo quyết định UBND tỉnh H cấp đất “giãn dân” cho các hộ nông dân làm nhà ở năm 2004, UBND xã B huyện D phải thực hiện việc giao đất ở cho người dân. Nhưng đến nay việc làm này vẫn không thực hiện do địa phương đã không công khai nội quy, điều kiện, tiêu chuẩn, quy trình xét duyệt cấp đất giãn dân. Các cán bộ xã đã tự ý đưa một số hộ không đủ điều kiện, tiêu chuẩn vào danh sách được giao đất; thu tiền sử dụng đất(SDĐ) không đúng pháp luật. UBND xã B tự quyết định mức thu tuền SDĐ cao hơn 5 lần so với quy định của pháp luật đất đai. Nhiều hộ dân ngoài việc nộp tiền SDĐ theo quy định, còn phải nộp thêm 100 triệu đồng “tiền đóng góp xây dựng cơ sở hạ tầng của xã, của thôn”. Theo tìm hiểu , rất nhiều hộ trong danh sách cấp đất “giãn dân” theo quyết định của UBND xã B đã “mua” tên, tiêu chuẩn, vị trí, với giá gần 50 triệu đồng/ suất, rồi lập các văn bản để hợp thức hóa việc chuyển quyền sử dụng đất(QSDĐ). Phần lớn những người nộp tiền SDĐ không phải là người được cấp đất theo quyết định của UBND tỉnh H. Hơn nữa, việc bồi thường cũng được thực hiện không thỏa đáng, theo đó, các hộ gia đình cùng được cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại một thời điểm, nhưng khi thực hiện dự án thì có hộ được bồi thường, có hộ không được bồi thường. Thậm chí một số đối tượng SDĐ lấn chiếm trái phép năm 2010 khi Nhà nước thu hồi đất cũng được chính quyền địa phương đưa vào danh sách các hộ được bồi thường.

Hỏi:

1.Vụ việc trên vi phạm những quy định nào của pháp luật đất đai? Vì sao?

2.Những hành vi trên đây phải xử lý như thế nào theo đúng quy định của PL hiện hành?

xin chào giúp mình với!!!

diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức đã hết hạn sử dụng năm 2010 đến 2015 mới làm thủ tục thuê đất , thì lấy mốc thời gian bắt đầu thuê đất được tính vào thời điểm nào ( có phải từ khi luật đất đai năm 2013 có hiệu lực)!! 

Tại khoản 8 Điều 12 Nghị định 46/2016/NĐ-CP có quy định như sau: "8. Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với cá nhân, từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với tổ chức thực hiện một trong các hành vi vi phạm sau đây: