TẠO NGUỒN TỪ BÁN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ XÂY DỰNG HẠ TẦNG

Chào bạn, dựa vào các thông tin mà bạn cung cấp tôi xin được góp ý như sau:

Thứ nhất: Về căn cứ thu hồi đất tại theo Luật Đất đai 2013:

Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất

1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

3.      Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:[...]

c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;[...].

Như vậy, nếu UBND thu hồi đất của gia đình bạn theo như đúng căn cứ đầu tư dự án tái định cư được Hội đồng nhân dân tỉnh chấp thuận thì việc thu hồi là chính xác.

Thứ hai: trong trường hợp việc thu hồi là đúng, UBND vừa kết hợp chia đất cho các hộ tái định cư vừa kết hợp bán đấu giá:

Khoản 2 Điều 118 quy định về các trường hợp không đấu giá đất:

2. Các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất bao gồm:

[...]đ) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ;[...]

Theo đó trường hợp đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư thì UBND không được thực hiện bán đấu giá. Tuy nhiên, trường hợp trong quá trình thực hiện dự án, phát sinh diện tích đất đã thu hồi lớn hơn diện tích đất cần thiết phục vụ tái định cư tại thời điểm đó thì UBND có thể thực hiện bán đấu giá phần diện tích đất thừa theo phương án đấu giá đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Để được tư vấn chính xác bạn có thể liên hệ tới chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng./.