<a id="ctl00_ctl00_MainContent_MainContent_hlkSubject" href="/xin-tu-van-giup-em-voi-58133.aspx">Xin tư vấn giúp em với

I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

1. Hình thức tư vấn miễn phí:

Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

- Điện thoại: 0977.999.896

2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

Báo quản trị |

1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích

secretlonely (02/12/2011)

#152169 02/12/2011

Đánh giá hiện tại 5,00 bởi 1 người

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

secretlonely

Sơ sinh

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:27/11/2011
Tổng số bài viết (5)
Số điểm: 130
Cảm ơn: 5
Được cảm ơn 1 lần

Đầu tiên, em xin chân thành cảm ơn lời giải thích rõ ràng của luật sư.
Xin luật sư tư vấn cho em biết 2 trường hợp sau :
1. Giao dịch giữa cô 3 và cô 5 là hợp pháp. Còn Ba em chỉ được họ cho ở nhờ mà không có bất kỳ biên bản, giấy tờ hoặc giấy cam kết nào cả.
2. Giao dịch giữa cô 3 và cô 5 là không hợp pháp. Còn Ba em chỉ được họ cho ở nhờ mà không có bất kỳ biên bản, giấy tờ hoặc giấy cam kết nào cả.

Và gia đình của em thuộc trường hợp ở Điều 9/ Chương 3 Nghị quyết #5c7996;">1037/2006/NQ-UBTVQH11 ngày 27/7/2006.

Điều 9. Bên cho mượn, bên cho ở nhờ nhà ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài; bên mượn, bên ở nhờ nhà ở thường trú tại Việt Nam

1. Trường hợp thời hạn cho mượn, cho ở nhờ nhà ở theo hợp đồng đã hết trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thì bên cho mượn, bên cho ở nhờ nhà ở được lấy lại nhà ở, trừ trường hợp có thoả thuận khác nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên mượn, bên ở nhờ nhà ở biết trước ít nhất sáu tháng.

2. Trường hợp đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực mà thời hạn cho mượn, cho ở nhờ nhà ở theo hợp đồng vẫn còn thì bên cho mượn, bên cho ở nhờ nhà ở được lấy lại nhà ở kể từ ngày hết thời hạn cho mượn, cho ở nhờ, trừ trường hợp có thoả thuận khác nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên mượn, bên ở nhờ nhà ở biết trước ít nhất sáu tháng.

#ff0000; text-decoration: underline;">3. Trường hợp thời hạn cho mượn, cho ở nhờ nhà ở không được xác định trong hợp đồng thì bên cho mượn, bên cho ở nhờ nhà ở được lấy lại nhà ở, trừ trường hợp có thoả thuận khác nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên mượn, bên ở nhờ nhà ở biết trước ít nhất sáu tháng; trong trường hợp bên mượn, bên ở nhờ nhà ở không có chỗ ở khác hoặc không có điều kiện tạo lập chỗ ở khác thì các bên thoả thuận việc tiếp tục cho mượn, cho ở nhờ nhà ở; nếu thoả thuận được thì các bên phải ký kết hợp đồng mượn nhà ở theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005; nếu không thoả thuận được thì bên cho mượn, bên cho ở nhờ nhà ở được lấy lại nhà ở nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên mượn, bên ở nhờ nhà ở biết trước ít nhất hai mươi bốn tháng.

Báo quản trị |

#152245 02/12/2011

Đánh giá hiện tại 5,00 bởi 1 người

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Cuonglawyer

Luật sư quốc tế

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:07/06/2011
Tổng số bài viết (7332)
Số điểm: 46544
Cảm ơn: 10
Được cảm ơn 2771 lần

Chào bạn!

1. Về nguyên tắc: Chủ sở hữu tài sản có quyền đòi lại tài sản do người khác đang chiếm giữ (trái phép hoặc ngay tình). Do vậy, nếu gia đình bạn chưa được xác lập quyền sở hữu tài sản một cách hợp pháp thì sẽ bị đòi lại. Bạn có thể tham khảo các quy định sau đây của BLDS năm 2005:

"Ðiều 256. Quyền đòi lại tài sản

Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật đối với tài sản thuộc quyền sở hữu hoặc quyền chiếm hữu hợp pháp của mình phải trả lại tài sản đó, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Ðiều 247 của Bộ luật này. Trong trường hợp tài sản đang thuộc sự chiếm hữu của người chiếm hữu ngay tình thì áp dụng Ðiều 257 và Ðiều 258 của Bộ luật này.

Ðiều 258. Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình

Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa."

         2. Nếu giao dịch giữa Cô 3 và Cô 5 bạn là hợp pháp nhưng chỉ là ủy quyền quản lý, hợp đồng mượn nhà ở (không phải là chuyển quyền sở hữu tài sản) thì Cô 3 bạn vẫn có quyền đòi lại nhà theo hợp đồng hợp pháp đó. Cô 3 chỉ có thể không đòi được nhà nếu Cô 3 đã có một giao địch "định đoạt" hợp pháp như: Bán, Đổi, tặng cho... Còn nếu giao dịch giữa Cô 5 và ba của bạn không hợp pháp hoặc chỉ là cho mượn, ở nhờ thì ba bạn chưa xác lập quyền sở hữu đối với ngôi nhà đó và các cô có quyền đòi lại.
        3. Nếu Cô 5 thay mặt Cô 3 cho ba của bạn mượn nhà trước ngày 01/7/1991 thì Tòa án mới áp dụng khoản 3, Điều 9 Nghị quyết 1037/2006/NQ-UBTVQH11 để giải quyết. Còn nếu Cô 5 bạn có toàn quyền định đoạt ngôi nhà đó và cho ba của bạn ở nhờ sau ngày 01/7/1991 thì Tòa án sẽ áp dụng các quy định của Pháp lệnh nhà ở năm 1991, Luật nhà ở năm 2005 và Bộ luật dân sự để giải quyết; Còn nếu Cô 5 có quyền sở hữu hợp pháp với ngôi nhà đó và cho ba của bạn mượn nhà trước ngày 01/7/1991 thì giao dịch đó bị điều chỉnh bởi các quy định của Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 24/8/1998 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.
        Bạn lưu ý là giao dịch về nhà ở xác lập trước ngày 01/7/1991 và tại thời điểm xác lập giao dịch có một trong các bên là người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia thì mới áp dụng quy định của Nghị quyết 1037/2006/NQ-UBTVQH11 để giải quyết; Nếu giao dịch về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991 nhưng tại thời điểm xác lập giao dịch không có người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia thì áp dụng quy định của Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 24/8/1998 và Thông tư số 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC ngày 25/01/1999 hướng dẫn áp dụng Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 để giải quyết; Nếu giao dịch về nhà ở được xác lập sau ngày 01/7/1991 thì áp dụng Pháp lệnh nhà ở, Bộ luật dân sự năm 1995, Luật nhà ở 2005, BLDS 2005 (tùy thuộc vào thời điểm phát sinh giao dịch) và các văn bản hướng dẫn để giải quyết.

Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

- Điện thoại/Fax:0437.327.407

I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

1. Hình thức tư vấn miễn phí:

Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

- Điện thoại: 0977.999.896

2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

Báo quản trị |

1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích

secretlonely (03/12/2011)

#152484 03/12/2011

Đánh giá hiện tại 5,00 bởi 1 người

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

secretlonely

Sơ sinh

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:27/11/2011
Tổng số bài viết (5)
Số điểm: 130
Cảm ơn: 5
Được cảm ơn 1 lần

Em xin cảm ơn luật sư rất nhiều về những lời giải thích hết sức cụ thể
Em muốn hỏi luật sư một câu cuối cùng :
Nếu như Ba em là người ở không hợp pháp. Vậy theo luật sư trong trường hợp của em, khi cô 5 : là người có quyền sở hữu căn nhà hợp pháp; đòi lại căn nhà, thì gia đình em sẽ còn ở lại được căn nhà đó trong thời gian bao lâu nữa ?

Báo quản trị |

#152501 03/12/2011

Đánh giá hiện tại 5,00 bởi 1 người

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Cuonglawyer

Luật sư quốc tế

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:07/06/2011
Tổng số bài viết (7332)
Số điểm: 46544
Cảm ơn: 10
Được cảm ơn 2771 lần

Chào bạn!
            Nếu giao dịch về nhà ở giữa ba bạn với các cô được xác lập trước ngày 01/7/1991 và đủ điều kiện áp dụng Nghị quyết 1037/2006/NQ-UBTVQH11, đồng thời gia đình bạn không còn chỗ ở nào khác thì các cô bạn phải báo trước bằng văn bản cho gia đình bạn trong thời hạn 02 năm, sau đó mới có quyền khởi kiện.
            Nếu vụ việc không áp dụng Nghị quyết 1037/2006/NQ-UBTVQH11 mà áp dụng Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 hoặc Luật nhà ở để giải quyết thì thời hạn báo trước để khởi kiện đòi nhà là 06 tháng. Ngoài ra thời gian thông thường giải quyết một vụ án dân sự kéo dài khoảng trên dưới 1 năm. Như vậy nếu các cô bạn quyết đòi lại ngôi nhà đó, đồng thời gia đình bạn không đủ căn cứ xác lập quyền sở hữu ngôi nhà đó thì khoảng 2-3 năm nữa là gia đình bạn phải trả lại nhà.
           Nếu không đủ căn cứ pháp lý để theo kiện thì tốt nhất là gia đình bạn nên thương lượng với Cô 3 để Cô 3 bán lại ngôi nhà đó với giá cả và thời hạn thanh toán hợp lý, như vậy sẽ giữ lại được tình cảm gia đình. Còn nếu gia đình bạn không có lý nhưng cứ cố cầm cự theo kiểu "cố thủ" thì đó không phải là giải pháp hay.

Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

- Điện thoại/Fax:0437.327.407

I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

1. Hình thức tư vấn miễn phí:

Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

- Điện thoại: 0977.999.896

2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

Báo quản trị |

1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích

secretlonely (04/12/2011)

#152573 04/12/2011

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

secretlonely

Sơ sinh

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:27/11/2011
Tổng số bài viết (5)
Số điểm: 130
Cảm ơn: 5
Được cảm ơn 1 lần

Cám ơn luật sư rất nhiều. Em đã khá rõ. Nhưng có chỗ chưa rõ là "không đủ căn cứ pháp lý để theo kiện" có nghĩa là như thế nào ? Và nếu cho là không đủ căn cứ pháp lý thì nhà em sẽ còn ở được trong bao lâu ?
Vì xin thưa thật với luật sư. Đây là một kế hoạch có tính trước của cô 5 và cô 3 trong việc giành giật đất đai. Cô 3 đòi lại nhà là ngay sau khi Bà Nội em mất - Bà Nội là người kêu Gia đình em ở đó.
Cô 3 là Việt kiều, nhưng khi về nước, đến nhà em đặt điều đủ chuyện, nói rằng Ba em bất hiếu này nọ và nói rằng Ba em giành nhà với Cô 3. Trong khi thật sự Gia đình em chỉ muốn ở thêm vài năm để dành dụm tiền tìm chỗ ở mới. Nhưng Cô 3 bắt là phải đi liền. Con người đó... thật sự em rất buồn.

Báo quản trị |

#152585 04/12/2011

Đánh giá hiện tại 5,00 bởi 1 người

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Cuonglawyer

Luật sư quốc tế

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:07/06/2011
Tổng số bài viết (7332)
Số điểm: 46544
Cảm ơn: 10
Được cảm ơn 2771 lần

Chào bạn!
Nếu ngôi nhà đó không phải của nhà bạn thì trước sau vẫn phải trả. Theo thông tin bạn nêu ra thì gia đình bạn sử dụng ngôi nhà đó với tư cách là ở nhờ chứ không phải là chủ sở hữu hợp pháp (không phải là do mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế...). Do vậy, nếu gia đình bạn cố ở thì chỉ "cầm cự" được khoảng 2-3 năm. Do vậy, cách tốt nhất là gia đình bạn nên thỏa thuận với Cô 3 thì hơn.

Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

- Điện thoại/Fax:0437.327.407

I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

1. Hình thức tư vấn miễn phí:

Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

- Điện thoại: 0977.999.896