Xin nhờ luật sư tư vấn về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

Trước hết về việc thành phần tham gia ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định chung của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000 thì tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng.

Trường hợp quyền sử dụng đất được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thì việc ký hợp đồng thế chấp bắt buộc phải có sự tham gia của chồng bà A, việc này khi ký hợp đồng thế chấp, chuẩn bị ký hợp đồng thế chấp thì ngân hàng phải xác định tình trạng hôn nhân của bà A, không thể có những thiếu xót sơ đẳng thế này được.

Vì hợp đồng không có đủ số người tham gia nên sẽ có nguy cơ bị vô hiệu, hậu quả của hợp đồng vô hiệu là các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.

Chào em!

Luật sư tư vấn tiếp cho em như sau:

Trương hợp hợp đồng đó bị vô hiệu thì mọi người trả lại cho nhau những gì đã nhận, người chồng có nhận tiền hay có cầm tài sản của tổ chức B không? Nếu người đó có cầm thì người đó mới có nghĩa vụ trả nợ. Nếu người đó không cầm thì làm sao lại bắt họ trả được.

Đây là một trường hợp có nhiều vi phạm về thủ tục thực hiện, ký kết hợp đồng (nếu là hợp đồng có thực trên thực tế), vì việc chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất được các tổ chức tín dụng làm rất chặt, bên cạnh đó còn có thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp của Văn phòng công chứng. Nên có lẽ đây là một tình huống giả định cũng nên.

Đó là nội dung trả lời của Luật sư cho trường hợp em nêu.

Chúc em cuối tuần vui vẻ!