Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:
1. Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với đất thuê 50 năm trả tiền một lần thì được quyền chuyển nhượng, trường hợp chủ thuê đất trả tiền hàng năm thì không được phép chuyển nhượng.
Giả thiết đất đủ điều kiện và chỉ chuyển nhượng một phần thì chủ sử dụng đất phải làm thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng. Bạn kiểm tra lại thông tin giấy phép xây dựng được cấp cho cả thửa (lớn) hay cho từng thửa (đã tách) nhé.
2. Khi bạn xây dựng nhà thì phải tuân thủ nội dung giấy phép xây dựng.
3. Về bồi thường về đất: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất. Trường hợp người được nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần nhưng được miễn tiền thuê đất thì không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường chi phí đầu tư còn lại trên đất.
Nhà nước sẽ bồi thường đất trong trường hợp người bị thu hồi không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền. Mức bồi thường bằng đất sẽ được áp dụng theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc cần hỗ trợ thực hiện, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 hoặc 1900 2118 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn sức khỏe, bình an.
